Bürostandort Wertheim · Persönliche Ortsbesichtigung in Ochsenfurt & Umgebung
Immobilienbewertung für Ochsenfurt & Umgebung
Fundierte Verkehrswertgutachten (§ 194 BauGB), steuerliche Nachweise (§ 198 BewG, Kaufpreisaufteilung, Restnutzungsdauer) und kompakte Wertexpertisen für Eigentümer, Erben und Steuerberater in Ochsenfurt.
- Verbindliches Festpreisangebot vorab
- Jedes Gutachten mit eigenem Ortstermin
- Mainfranken, Taubertal & bundesweit auf Anfrage
- Ohne Vermittlungs- oder Provisionsinteresse
Rückmeldung in der Regel innerhalb eines Werktags · unverbindlich · Vermietete Immobilie? Zum Restnutzungsdauer-Rechner
Zertifizierter Immobiliengutachter für Immobilienbewertung DIAZert (LS) gemäß DIN EN ISO/IEC 17024 durch DIA Consulting AG
Immobilienbewertung Ochsenfurt: Mittelalterliches Altstadt-Ensemble & Ochsenfurter Gau
Ochsenfurt prägt als Mittelzentrum im südlichen Landkreis Würzburg drei deutlich getrennte Teilmärkte: Im denkmalgeschützten Altstadt-Ensemble innerhalb der Stadtmauer bestimmen Fachwerksubstanz, Sanierungsauflagen und teils hochwasserrelevante Mainnähe den Wert. In den Stadtteilen wie Hohestadt, Kleinochsenfurt, Goßmannsdorf oder Erlach überwiegen Ein- und Zweifamilienhäuser. Im umliegenden Ochsenfurter Gau wiederum zählen landwirtschaftliche Flächen dank tiefgründiger Lössböden und hoher Ackerzahlen zu den ertragreichsten Agrarstandorten Unterfrankens.
Vom nahen Bürostandort Wertheim aus bewerte ich in Ochsenfurt und den Nachbargemeinden Wohnhäuser, Wohn- und Geschäftshäuser, Baudenkmäler sowie unbebaute Grundstücke und Ackerflächen – als Verkehrswertgutachten (§ 194 BauGB), Nachweis nach § 198 BewG, Kurzgutachten oder Restnutzungsdauergutachten.
Denkmalschutz in der Altstadt & Hof-/Flächenbewertung im Ochsenfurter Gau
Gerade bei historischen Bürger- und Fachwerkhäusern in Ochsenfurt, Frickenhausen oder Sommerhausen sowie bei Erbfällen mit gemischtem Bestand aus Wohnhaus, Nebengebäuden und landwirtschaftlichen Außenbereichsflächen führt eine schematische Bewertung schnell in die Irre. Entscheidend ist die persönliche Aufnahme vor Ort in Verbindung mit den Vergleichs- und Bodenrichtwerten des Gutachterausschusses am Landratsamt Würzburg.
Vertiefende Fachbeiträge: Denkmalschutz & Immobilienwert und Bewertung von unbebauten Grundstücken & Ackerland.
Behörden-, Register- & Bewertungsdaten für Ochsenfurt
| Zuständiger Gutachterausschuss | Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Bereich des Landkreises Würzburg (am Landratsamt Würzburg) |
|---|---|
| Bodenrichtwert-Portal | BORIS-Bayern (Bayern) |
| Örtliches Finanzamt | Finanzamt Würzburg mit Außenstelle Ochsenfurt |
| Amtsgericht & Grundbuchamt | Amtsgericht Würzburg (das frühere Zweigstellengericht Ochsenfurt ist aufgelöst) Amtsgericht Würzburg – Grundbuchamt |
| Baulasten / Öffentlich-rechtliche Bindungen | Kein Baulastenverzeichnis in Bayern; Denkmalschutzstatus (Bayerischer Denkmal-Atlas), Hochwassergefahrenflächen am Main und Grundbuch Abteilung II sind gesondert zu prüfen. |
| Grundsteuer-Systematik (BY) | Bayerisches Flächenmodell ohne Bodenrichtwertbezug. |
Ausgewählte Bewertungsanlässe aus der regionalen Praxis (anonymisiert)
Gutachtenleistungen für Ochsenfurt im Überblick
Tätigkeitsschwerpunkt: Wertermittlung von Wohnimmobilien, Wohn- und Geschäftshäusern, unbebauten Grundstücken sowie Rechten und Belastungen – stets mit persönlicher Ortsbesichtigung und ohne eigenes Vermittlungsinteresse.
Verkehrswertgutachten (§ 194 BauGB)
Vollgutachten für Erbschaft, Scheidung, Betreuungsgericht und Transaktionen.
Steuerliche Wertermittlung (§ 198 BewG)
Nachweis des niedrigeren gemeinen Werts bei Erbschaft- und Schenkungsteuer.
Gutachterliche Kaufpreisaufteilung
Aufteilung in Grund & Boden sowie Gebäude nach ImmoWertV (BFH IX R 26/19).
Restnutzungsdauer-Gutachten (§ 7 Abs. 4 S. 2 EStG)
Bautechnischer Nachweis einer kürzeren Nutzungsdauer inkl. Orientierungsrechner.
Kurzgutachten & Kompaktgutachten
Kompakte Wertermittlung mit Ortstermin für Kauf, Verkauf und Familienlösungen.
Grundsteuer B (Baden-Württemberg)
Bodenwertgutachten gemäß § 38 Abs. 4 LGrStG BW bei > 30 % Abweichung.
Sebastian Rudek, B.Eng. · Sebastian Rudek ImmoWert Sachverständigenbüro
Zertifizierter Immobiliengutachter für Immobilienbewertung DIAZert (LS) gemäß DIN EN ISO/IEC 17024 durch DIA Consulting AG (Zert.-Nr. DIA-IB-1246, gültig bis 29.05.2031) · Bürostandort: Steinigtweg 2, 97877 Wertheim. Jede Ortsbesichtigung und Ausarbeitung für Ochsenfurt erfolgt durch mich persönlich.
Häufige Fragen zur Immobilienbewertung in Ochsenfurt
Wo werden Grundbuch und Nachlassverfahren für Immobilien in Ochsenfurt geführt?
Bewerten Sie in Ochsenfurt und im Gau auch denkmalgeschützte Häuser und Ackerland?
Wie ist die Unabhängigkeit der Wertermittlung in Ochsenfurt sichergestellt?
Weitere regionale Standorte in Mainfranken, Untermain & Taubertal
Unverbindliches Erstgespräch zu Ablauf und Honorar (Ochsenfurt)
Schildern Sie mir kurz den Bewertungsanlass (z. B. Erbschaft, Scheidung, Kauf/Verkauf, Kaufpreisaufteilung oder Restnutzungsdauer) und Ihre Immobilie in Ochsenfurt oder Umgebung. Ich melde mich in der Regel innerhalb eines Werktags persönlich bei Ihnen.