Bürostandort Wertheim · Persönliche Ortsbesichtigung in Würzburg & Umgebung
Immobilienbewertung für Würzburg & Umgebung
Fundierte Verkehrswertgutachten (§ 194 BauGB), steuerliche Nachweise (§ 198 BewG, Kaufpreisaufteilung, Restnutzungsdauer) und kompakte Wertexpertisen für Eigentümer, Erben und Steuerberater in Würzburg.
- Verbindliches Festpreisangebot vorab
- Jedes Gutachten mit eigenem Ortstermin
- Mainfranken, Taubertal & bundesweit auf Anfrage
- Ohne Vermittlungs- oder Provisionsinteresse
Rückmeldung in der Regel innerhalb eines Werktags · unverbindlich · Vermietete Immobilie? Zum Restnutzungsdauer-Rechner
Zertifizierter Immobiliengutachter für Immobilienbewertung DIAZert (LS) gemäß DIN EN ISO/IEC 17024 durch DIA Consulting AG
Immobilienmarkt Würzburg: Ausgeprägte Lagedifferenzen zwischen Stadtteilen und Umland
Als Universitätsstadt und Oberzentrum Unterfrankens weist Würzburg deutliche Wertunterschiede auf engem Raum auf. Klassische Halbhöhen- und Villenlagen im Frauenland, im Steinbachtal oder in Teilen der Sanderau unterscheiden sich in Bodenrichtwerten und Liegenschaftszinssätzen spürbar von Geschosswohnungsbeständen in Grombühl, Zellerau, Lengfeld oder am Heuchelhof sowie von gewachsenen Ortskernen in Heidingsfeld, Versbach oder Rottenbauer. Für eine sachgerechte Immobilienbewertung müssen die Teilmarktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Würzburg sauber von den Marktdaten des Landkreises abgegrenzt werden.
Vom rund 30 Minuten entfernten Bürostandort Wertheim aus übernehme ich in Würzburg und den Umlandgemeinden Verkehrswertgutachten (§ 194 BauGB) bei Erbschaft, Schenkung und Scheidung, gutachterliche Kaufpreisaufteilungen (BFH IX R 26/19) sowie Restnutzungsdauergutachten (§ 7 Abs. 4 Satz 2 EStG) für vermietete Eigentumswohnungen und Mehrfamilienhäuser.
Bewertung eines geerbten Hauses in Würzburg: Nachweis nach § 198 BewG
Im Erbfall oder bei einer Schenkung ermittelt die Finanzverwaltung den Grundbesitzwert nach dem typisierten Verfahren der §§ 176 ff. BewG ohne Ortsbesichtigung. Gerade bei älteren Würzburger Bestandsgebäuden der Nachkriegs- und 1960er/1970er Jahre mit Instandhaltungsstau, ursprünglicher Haustechnik oder eingetragenen Wohnungs- und Nießbrauchsrechten bildet das pauschale Verfahren den tatsächlichen Zustand häufig nicht ab. Mit einem begründeten Verkehrswertgutachten nach ImmoWertV samt Vor-Ort-Aufnahme und Ableitung aus den Marktdaten des zuständigen Gutachterausschusses kann gemäß § 198 BewG der Nachweis eines niedrigeren gemeinen Werts geführt werden; über die Anerkennung im Einzelfall entscheidet das zuständige Finanzamt.
Angrenzende Teilmärkte im Landkreis Würzburg: Immobilienbewertung Höchberg, Immobilienbewertung Ochsenfurt sowie Nachbarlandkreis Immobilienbewertung Kitzingen.
Behörden-, Register- & Bewertungsdaten für Würzburg
| Zuständiger Gutachterausschuss | Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Bereich der Stadt Würzburg Für Umlandgemeinden im Landkreis Würzburg (z. B. Veitshöchheim, Rottendorf, Estenfeld, Gerbrunn, Höchberg) ist getrennt davon der Gutachterausschuss am Landratsamt Würzburg zuständig. |
|---|---|
| Bodenrichtwert-Portal | BORIS-Bayern (Bayern) |
| Örtliches Finanzamt | Finanzamt Würzburg (Lagefinanzamt) |
| Amtsgericht & Grundbuchamt | Amtsgericht Würzburg (Nachlass- und Betreuungsgericht) Amtsgericht Würzburg – Grundbuchamt |
| Baulasten / Öffentlich-rechtliche Bindungen | Bayern führt kein Baulastenverzeichnis; öffentlich-rechtliche Grundstücksbindungen oder Nachbarrechte werden im Grundbuch (Abteilung II) bzw. in den Bauakten geprüft. |
| Grundsteuer-Systematik (BY) | Bayern wendet das wertunabhängige Flächenmodell an; Bodenwertgutachten entfalten für die bayerische Grundsteuer B in der Regel keine Wirkung. |
Ausgewählte Bewertungsanlässe aus der regionalen Praxis (anonymisiert)
Gutachtenleistungen für Würzburg im Überblick
Tätigkeitsschwerpunkt: Wertermittlung von Wohnimmobilien, Wohn- und Geschäftshäusern, unbebauten Grundstücken sowie Rechten und Belastungen – stets mit persönlicher Ortsbesichtigung und ohne eigenes Vermittlungsinteresse.
Verkehrswertgutachten (§ 194 BauGB)
Vollgutachten für Erbschaft, Scheidung, Betreuungsgericht und Transaktionen.
Steuerliche Wertermittlung (§ 198 BewG)
Nachweis des niedrigeren gemeinen Werts bei Erbschaft- und Schenkungsteuer.
Gutachterliche Kaufpreisaufteilung
Aufteilung in Grund & Boden sowie Gebäude nach ImmoWertV (BFH IX R 26/19).
Restnutzungsdauer-Gutachten (§ 7 Abs. 4 S. 2 EStG)
Bautechnischer Nachweis einer kürzeren Nutzungsdauer inkl. Orientierungsrechner.
Kurzgutachten & Kompaktgutachten
Kompakte Wertermittlung mit Ortstermin für Kauf, Verkauf und Familienlösungen.
Grundsteuer B (Baden-Württemberg)
Bodenwertgutachten gemäß § 38 Abs. 4 LGrStG BW bei > 30 % Abweichung.
Sebastian Rudek, B.Eng. · Sebastian Rudek ImmoWert Sachverständigenbüro
Zertifizierter Immobiliengutachter für Immobilienbewertung DIAZert (LS) gemäß DIN EN ISO/IEC 17024 durch DIA Consulting AG (Zert.-Nr. DIA-IB-1246, gültig bis 29.05.2031) · Bürostandort: Steinigtweg 2, 97877 Wertheim. Jede Ortsbesichtigung und Ausarbeitung für Würzburg erfolgt durch mich persönlich.
Häufige Fragen zur Immobilienbewertung in Würzburg
Welcher Gutachterausschuss ist in Würzburg und den Nachbargemeinden zuständig?
Wann ist bei einer geerbten Immobilie in Würzburg ein Gutachten nach § 198 BewG sinnvoll?
Wie wird das Honorar für eine Immobilienbewertung in Würzburg vereinbart?
Weitere regionale Standorte in Mainfranken, Untermain & Taubertal
Unverbindliches Erstgespräch zu Ablauf und Honorar (Würzburg)
Schildern Sie mir kurz den Bewertungsanlass (z. B. Erbschaft, Scheidung, Kauf/Verkauf, Kaufpreisaufteilung oder Restnutzungsdauer) und Ihre Immobilie in Würzburg oder Umgebung. Ich melde mich in der Regel innerhalb eines Werktags persönlich bei Ihnen.