Bürostandort Wertheim · Persönliche Ortsbesichtigung in Bad Kissingen & Umgebung
Immobilienbewertung für Bad Kissingen & Umgebung
Fundierte Verkehrswertgutachten (§ 194 BauGB), steuerliche Nachweise (§ 198 BewG, Kaufpreisaufteilung, Restnutzungsdauer) und kompakte Wertexpertisen für Eigentümer, Erben und Steuerberater in Bad Kissingen.
- Verbindliches Festpreisangebot vorab
- Jedes Gutachten mit eigenem Ortstermin
- Mainfranken, Taubertal & bundesweit auf Anfrage
- Ohne Vermittlungs- oder Provisionsinteresse
Rückmeldung in der Regel innerhalb eines Werktags · unverbindlich · Vermietete Immobilie? Zum Restnutzungsdauer-Rechner
Zertifizierter Immobiliengutachter für Immobilienbewertung DIAZert (LS) gemäß DIN EN ISO/IEC 17024 durch DIA Consulting AG
Immobilienmarkt Bad Kissingen: Kur- und Welterbestadt mit hohem Anteil an Bestands- und Anlageimmobilien
Die Große Kreisstadt Bad Kissingen verfügt über eine besondere Marktstruktur aus historischen Villen- und Gründerzeitbauten rund um das Kurviertel, zahlreichen Eigentumswohnungen und Mehrfamilienhäusern der 1960er bis 1990er Jahre sowie klassisch geprägten Wohngebieten in Garitz, Winkels, Reiterswiesen oder Arnshausen. Bewertungsgrundlage bilden die Auswertungen des Gutachterausschusses am Landratsamt Bad Kissingen und BORIS-Bayern.
Für Eigentümer, Erben und Kapitalanleger in Bad Kissingen und im Landkreis (u. a. Hammelburg, Münnerstadt, Maßbach) erstelle ich Verkehrswertgutachten (§ 194 BauGB), Nachweise nach § 198 BewG sowie Restnutzungsdauergutachten als sachverständige Grundlage für die steuerliche Gebäude-AfA (§ 7 Abs. 4 Satz 2 EStG) und Kaufpreisaufteilungen.
Behörden-, Register- & Bewertungsdaten für Bad Kissingen
| Zuständiger Gutachterausschuss | Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Bereich des Landkreises Bad Kissingen (Landratsamt Bad Kissingen) |
|---|---|
| Bodenrichtwert-Portal | BORIS-Bayern (Bayern) |
| Örtliches Finanzamt | Finanzamt Bad Kissingen |
| Amtsgericht & Grundbuchamt | Amtsgericht Bad Kissingen (Nachlass- und Betreuungsgericht) Amtsgericht Bad Kissingen – Grundbuchamt |
| Baulasten / Öffentlich-rechtliche Bindungen | Bayern führt kein Baulastenverzeichnis; Denkmalschutz-/Welterbebereiche und Grundbuch Abteilung II sind gesondert zu würdigen. |
| Grundsteuer-Systematik (BY) | Bayerisches Flächenmodell ohne Bodenwertbezug. |
Ausgewählte Bewertungsanlässe aus der regionalen Praxis (anonymisiert)
Gutachtenleistungen für Bad Kissingen im Überblick
Tätigkeitsschwerpunkt: Wertermittlung von Wohnimmobilien, Wohn- und Geschäftshäusern, unbebauten Grundstücken sowie Rechten und Belastungen – stets mit persönlicher Ortsbesichtigung und ohne eigenes Vermittlungsinteresse.
Verkehrswertgutachten (§ 194 BauGB)
Vollgutachten für Erbschaft, Scheidung, Betreuungsgericht und Transaktionen.
Steuerliche Wertermittlung (§ 198 BewG)
Nachweis des niedrigeren gemeinen Werts bei Erbschaft- und Schenkungsteuer.
Gutachterliche Kaufpreisaufteilung
Aufteilung in Grund & Boden sowie Gebäude nach ImmoWertV (BFH IX R 26/19).
Restnutzungsdauer-Gutachten (§ 7 Abs. 4 S. 2 EStG)
Bautechnischer Nachweis einer kürzeren Nutzungsdauer inkl. Orientierungsrechner.
Kurzgutachten & Kompaktgutachten
Kompakte Wertermittlung mit Ortstermin für Kauf, Verkauf und Familienlösungen.
Grundsteuer B (Baden-Württemberg)
Bodenwertgutachten gemäß § 38 Abs. 4 LGrStG BW bei > 30 % Abweichung.
Sebastian Rudek, B.Eng. · Sebastian Rudek ImmoWert Sachverständigenbüro
Zertifizierter Immobiliengutachter für Immobilienbewertung DIAZert (LS) gemäß DIN EN ISO/IEC 17024 durch DIA Consulting AG (Zert.-Nr. DIA-IB-1246, gültig bis 29.05.2031) · Bürostandort: Steinigtweg 2, 97877 Wertheim. Jede Ortsbesichtigung und Ausarbeitung für Bad Kissingen erfolgt durch mich persönlich.
Häufige Fragen zur Immobilienbewertung in Bad Kissingen
Eignen sich vermietete Eigentumswohnungen und Mehrfamilienhäuser in Bad Kissingen für ein Restnutzungsdauer-Gutachten?
Welche Behörden sind in Bad Kissingen für Marktdaten, Grundbuch und Steuern zuständig?
Wie wird das Honorar für ein Gutachten in Bad Kissingen vereinbart?
Weitere regionale Standorte in Mainfranken, Untermain & Taubertal
Unverbindliches Erstgespräch zu Ablauf und Honorar (Bad Kissingen)
Schildern Sie mir kurz den Bewertungsanlass (z. B. Erbschaft, Scheidung, Kauf/Verkauf, Kaufpreisaufteilung oder Restnutzungsdauer) und Ihre Immobilie in Bad Kissingen oder Umgebung. Ich melde mich in der Regel innerhalb eines Werktags persönlich bei Ihnen.