Bürostandort Wertheim · Persönliche Ortsbesichtigung in Karlstadt & Umgebung
Immobilienbewertung für Karlstadt & Umgebung
Fundierte Verkehrswertgutachten (§ 194 BauGB), steuerliche Nachweise (§ 198 BewG, Kaufpreisaufteilung, Restnutzungsdauer) und kompakte Wertexpertisen für Eigentümer, Erben und Steuerberater in Karlstadt.
- Verbindliches Festpreisangebot vorab
- Jedes Gutachten mit eigenem Ortstermin
- Mainfranken, Taubertal & bundesweit auf Anfrage
- Ohne Vermittlungs- oder Provisionsinteresse
Rückmeldung in der Regel innerhalb eines Werktags · unverbindlich · Vermietete Immobilie? Zum Restnutzungsdauer-Rechner
Zertifizierter Immobiliengutachter für Immobilienbewertung DIAZert (LS) gemäß DIN EN ISO/IEC 17024 durch DIA Consulting AG
Immobilienmarkt Karlstadt: Kreisstadt im Maintal mit direkter Bahn-Achse nach Würzburg
Als Kreisstadt des Landkreises Main-Spessart und Sitz des Landratsamts profitiert Karlstadt von der schnellen Schienen- und B27-Verbindung Richtung Würzburg. Während in der ummauerten historischen Altstadt Ensemble- und Denkmalschutz sowie engere Grundstückszuschnitte überwiegen, prägen in Karlburg, Mühlbach, Gambach, Wiesenfeld oder Heßlar Ein- und Zweifamilienhäuser auf oft großzügigen Grundstücken das Bild.
In Karlstadt und den umliegenden Maintalgemeinden erstelle ich provisionsunabhängige Verkehrswertgutachten (§ 194 BauGB) bei Erbschaft (§ 198 BewG), Pflichtteils- und Scheidungsfragen, Kurzgutachten zur Kaufpreisprüfung sowie Restnutzungsdauergutachten.
Behörden-, Register- & Bewertungsdaten für Karlstadt
| Zuständiger Gutachterausschuss | Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Bereich des Landkreises Main-Spessart (Sitz am Landratsamt in Karlstadt) |
|---|---|
| Bodenrichtwert-Portal | BORIS-Bayern (Bayern) |
| Örtliches Finanzamt | Finanzamt Lohr a. Main – Außenstelle Karlstadt |
| Amtsgericht & Grundbuchamt | Amtsgericht Gemünden a. Main Amtsgericht Gemünden a. Main – Grundbuchamt |
| Baulasten / Öffentlich-rechtliche Bindungen | Bayern führt kein Baulastenverzeichnis; Prüfung öffentlich-rechtlicher und privatrechtlicher Bindungen über Bauakte, Denkmalliste und Grundbuch Abteilung II. |
| Grundsteuer-Systematik (BY) | Bayerisches Flächenmodell ohne Bodenrichtwertbezug. |
Gutachtenleistungen für Karlstadt im Überblick
Tätigkeitsschwerpunkt: Wertermittlung von Wohnimmobilien, Wohn- und Geschäftshäusern, unbebauten Grundstücken sowie Rechten und Belastungen – stets mit persönlicher Ortsbesichtigung und ohne eigenes Vermittlungsinteresse.
Verkehrswertgutachten (§ 194 BauGB)
Vollgutachten für Erbschaft, Scheidung, Betreuungsgericht und Transaktionen.
Steuerliche Wertermittlung (§ 198 BewG)
Nachweis des niedrigeren gemeinen Werts bei Erbschaft- und Schenkungsteuer.
Gutachterliche Kaufpreisaufteilung
Aufteilung in Grund & Boden sowie Gebäude nach ImmoWertV (BFH IX R 26/19).
Restnutzungsdauer-Gutachten (§ 7 Abs. 4 S. 2 EStG)
Bautechnischer Nachweis einer kürzeren Nutzungsdauer inkl. Orientierungsrechner.
Kurzgutachten & Kompaktgutachten
Kompakte Wertermittlung mit Ortstermin für Kauf, Verkauf und Familienlösungen.
Grundsteuer B (Baden-Württemberg)
Bodenwertgutachten gemäß § 38 Abs. 4 LGrStG BW bei > 30 % Abweichung.
Sebastian Rudek, B.Eng. · Sebastian Rudek ImmoWert Sachverständigenbüro
Zertifizierter Immobiliengutachter für Immobilienbewertung DIAZert (LS) gemäß DIN EN ISO/IEC 17024 durch DIA Consulting AG (Zert.-Nr. DIA-IB-1246, gültig bis 29.05.2031) · Bürostandort: Steinigtweg 2, 97877 Wertheim. Jede Ortsbesichtigung und Ausarbeitung für Karlstadt erfolgt durch mich persönlich.
Häufige Fragen zur Immobilienbewertung in Karlstadt
Welche Stellen sind in Karlstadt für Marktdaten und Grundbuch zuständig?
Wann genügt in Karlstadt ein Kurzgutachten und wann braucht man ein Vollgutachten?
Besteht bei Ihrer Bewertung ein Verkaufs- oder Vermittlungsinteresse?
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Unverbindliches Erstgespräch zu Ablauf und Honorar (Karlstadt)
Schildern Sie mir kurz den Bewertungsanlass (z. B. Erbschaft, Scheidung, Kauf/Verkauf, Kaufpreisaufteilung oder Restnutzungsdauer) und Ihre Immobilie in Karlstadt oder Umgebung. Ich melde mich in der Regel innerhalb eines Werktags persönlich bei Ihnen.