Bürostandort Wertheim · Persönliche Ortsbesichtigung in Gemünden am Main & Umgebung
Immobilienbewertung für Gemünden am Main & Umgebung
Fundierte Verkehrswertgutachten (§ 194 BauGB), steuerliche Nachweise (§ 198 BewG, Kaufpreisaufteilung, Restnutzungsdauer) und kompakte Wertexpertisen für Eigentümer, Erben und Steuerberater in Gemünden am Main.
- Verbindliches Festpreisangebot vorab
- Jedes Gutachten mit eigenem Ortstermin
- Mainfranken, Taubertal & bundesweit auf Anfrage
- Ohne Vermittlungs- oder Provisionsinteresse
Rückmeldung in der Regel innerhalb eines Werktags · unverbindlich · Vermietete Immobilie? Zum Restnutzungsdauer-Rechner
Zertifizierter Immobiliengutachter für Immobilienbewertung DIAZert (LS) gemäß DIN EN ISO/IEC 17024 durch DIA Consulting AG
Immobilienbewertung Gemünden am Main: Drei-Flüsse-Stadt & Gerichtssitz in Main-Spessart (Unterfranken)
Am Zusammenfluss von Fränkischer Saale, Sinn und Main im bayerischen Landkreis Main-Spessart ist Gemünden am Main sowohl Bahnknotenpunkt Richtung Würzburg, Fulda und Aschaffenburg als auch Sitz des Amtsgerichts und Grundbuchamts für den gesamten Landkreis. Der örtliche Gebäudebestand umfasst Altstadtanwesen, Bahn- und Tallagen (teilweise mit Hochwasserrelevanz) sowie Ein- und Zweifamilienhäuser in Hang- und Höhenstadtteilen wie Langenprozelten, Wernfeld, Adelsberg oder Seifriedsburg.
In Gemünden am Main und im Sinngrund erstelle ich Verkehrswertgutachten nach § 194 BauGB für Nachlass-, Betreuungs- und Finanzamtsanlässe (§ 198 BewG), Kurzgutachten vor Immobilienkäufen sowie Restnutzungsdauergutachten.
Behörden-, Register- & Bewertungsdaten für Gemünden am Main
| Zuständiger Gutachterausschuss | Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Bereich des Landkreises Main-Spessart (Landratsamt Karlstadt) |
|---|---|
| Bodenrichtwert-Portal | BORIS-Bayern (Bayern) |
| Örtliches Finanzamt | Finanzamt Lohr a. Main |
| Amtsgericht & Grundbuchamt | Amtsgericht Gemünden a. Main (Gerichtssitz für den gesamten Landkreis Main-Spessart) Amtsgericht Gemünden a. Main – Grundbuchamt |
| Baulasten / Öffentlich-rechtliche Bindungen | Bayern führt kein Baulastenverzeichnis; Überschwemmungsbereiche an Main, Sinn und Fränkischer Saale sowie Grundbuch Abteilung II werden objektbezogen geprüft. |
| Grundsteuer-Systematik (BY) | Bayerisches Flächenmodell ohne Bodenwertbezug. |
Gutachtenleistungen für Gemünden am Main im Überblick
Tätigkeitsschwerpunkt: Wertermittlung von Wohnimmobilien, Wohn- und Geschäftshäusern, unbebauten Grundstücken sowie Rechten und Belastungen – stets mit persönlicher Ortsbesichtigung und ohne eigenes Vermittlungsinteresse.
Verkehrswertgutachten (§ 194 BauGB)
Vollgutachten für Erbschaft, Scheidung, Betreuungsgericht und Transaktionen.
Steuerliche Wertermittlung (§ 198 BewG)
Nachweis des niedrigeren gemeinen Werts bei Erbschaft- und Schenkungsteuer.
Gutachterliche Kaufpreisaufteilung
Aufteilung in Grund & Boden sowie Gebäude nach ImmoWertV (BFH IX R 26/19).
Restnutzungsdauer-Gutachten (§ 7 Abs. 4 S. 2 EStG)
Bautechnischer Nachweis einer kürzeren Nutzungsdauer inkl. Orientierungsrechner.
Kurzgutachten & Kompaktgutachten
Kompakte Wertermittlung mit Ortstermin für Kauf, Verkauf und Familienlösungen.
Grundsteuer B (Baden-Württemberg)
Bodenwertgutachten gemäß § 38 Abs. 4 LGrStG BW bei > 30 % Abweichung.
Sebastian Rudek, B.Eng. · Sebastian Rudek ImmoWert Sachverständigenbüro
Zertifizierter Immobiliengutachter für Immobilienbewertung DIAZert (LS) gemäß DIN EN ISO/IEC 17024 durch DIA Consulting AG (Zert.-Nr. DIA-IB-1246, gültig bis 29.05.2031) · Bürostandort: Steinigtweg 2, 97877 Wertheim. Jede Ortsbesichtigung und Ausarbeitung für Gemünden am Main erfolgt durch mich persönlich.
Häufige Fragen zur Immobilienbewertung in Gemünden am Main
Bezieht sich dieses Angebot auf Gemünden am Main in Unterfranken (Bayern)?
Welche Besonderheiten sind bei älteren Wohnhäusern in Gemünden am Main wertrelevant?
Wie wird das Honorar für ein Gutachten in Gemünden am Main berechnet?
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Unverbindliches Erstgespräch zu Ablauf und Honorar (Gemünden am Main)
Schildern Sie mir kurz den Bewertungsanlass (z. B. Erbschaft, Scheidung, Kauf/Verkauf, Kaufpreisaufteilung oder Restnutzungsdauer) und Ihre Immobilie in Gemünden am Main oder Umgebung. Ich melde mich in der Regel innerhalb eines Werktags persönlich bei Ihnen.