Bürostandort Wertheim · Persönliche Ortsbesichtigung in Wertheim & Umgebung
Immobilienbewertung für Wertheim & Umgebung
Fundierte Verkehrswertgutachten (§ 194 BauGB), steuerliche Nachweise (§ 198 BewG, Kaufpreisaufteilung, Restnutzungsdauer) und kompakte Wertexpertisen für Eigentümer, Erben und Steuerberater in Wertheim.
- Verbindliches Festpreisangebot vorab
- Jedes Gutachten mit eigenem Ortstermin
- Mainfranken, Taubertal & bundesweit auf Anfrage
- Ohne Vermittlungs- oder Provisionsinteresse
Rückmeldung in der Regel innerhalb eines Werktags · unverbindlich · Vermietete Immobilie? Zum Restnutzungsdauer-Rechner
Zertifizierter Immobiliengutachter für Immobilienbewertung DIAZert (LS) gemäß DIN EN ISO/IEC 17024 durch DIA Consulting AG
Bürostandort Wertheim: Ortskenntnis an der Landesgrenze Baden-Württemberg / Bayern
Als direkt in Wertheim (Steinigtweg 2) ansässiges Sachverständigenbüro arbeite ich täglich an der Schnittstelle zweier Bundesländer und Bewertungssysteme: Während für die Wertheimer Kernstadt, den Wartberg, Bestenheid, den Reinhardshof und die fünfzehn Ortschaften BORIS-BW, das baden-württembergische Baulastenrecht und der Gemeinsame Gutachterausschuss Main-Tauber-Nord maßgeblich sind, gelten unmittelbar jenseits der Mainbrücke in Kreuzwertheim oder Hasloch BORIS-Bayern und die Marktdaten des Landkreises Main-Spessart. Hinzu kommen ausgeprägte Hanglagen, Denkmalschutz- und Hochwasserzonen in den Tallagen von Main und Tauber.
Direkt vom Bürostandort Wertheim aus erstelle ich Verkehrswertgutachten (§ 194 BauGB), steuerliche Nachweise nach § 198 BewG, Bodenwertgutachten zur Grundsteuer B in Baden-Württemberg (§ 38 Abs. 4 LGrStG BW), Kurzgutachten für Kauf und Verkauf sowie Restnutzungsdauer- und Kaufpreisaufteilungsgutachten.
Behörden-, Register- & Bewertungsdaten für Wertheim
| Zuständiger Gutachterausschuss | Gemeinsamer Gutachterausschuss Main-Tauber-Nord (Geschäftsstelle bei der Stadtverwaltung Wertheim) Zuständig für Wertheim, Tauberbischofsheim, Freudenberg, Königheim, Külsheim und Werbach. Für das gegenüberliegende Kreuzwertheim (Bayern) gilt hingegen der Gutachterausschuss am Landratsamt Main-Spessart. |
|---|---|
| Bodenrichtwert-Portal | BORIS-BW (Baden-Württemberg) |
| Örtliches Finanzamt | Finanzamt Tauberbischofsheim |
| Amtsgericht & Grundbuchamt | Amtsgericht Wertheim Amtsgericht Tauberbischofsheim – Zentrales Grundbuchamt (kommunale Einsichtsstellen nach Verfügbarkeit) |
| Baulasten / Öffentlich-rechtliche Bindungen | Baden-Württemberg führt ein Baulastenverzeichnis bei der unteren Baurechtsbehörde (Große Kreisstadt Wertheim), dessen Prüfung bei Vollgutachten nach § 194 BauGB zum Standardumfang gehört. |
| Grundsteuer-Systematik (BW) | In Baden-Württemberg gilt das Bodenwertmodell; bei einer Abweichung des tatsächlichen Bodenwerts um mehr als 30 % zum Stichtag 01.01.2022 eröffnet § 38 Abs. 4 LGrStG BW einen gutachterlichen Nachweisweg. |
Ausgewählte Bewertungsanlässe aus der regionalen Praxis (anonymisiert)
Gutachtenleistungen für Wertheim im Überblick
Tätigkeitsschwerpunkt: Wertermittlung von Wohnimmobilien, Wohn- und Geschäftshäusern, unbebauten Grundstücken sowie Rechten und Belastungen – stets mit persönlicher Ortsbesichtigung und ohne eigenes Vermittlungsinteresse.
Verkehrswertgutachten (§ 194 BauGB)
Vollgutachten für Erbschaft, Scheidung, Betreuungsgericht und Transaktionen.
Steuerliche Wertermittlung (§ 198 BewG)
Nachweis des niedrigeren gemeinen Werts bei Erbschaft- und Schenkungsteuer.
Gutachterliche Kaufpreisaufteilung
Aufteilung in Grund & Boden sowie Gebäude nach ImmoWertV (BFH IX R 26/19).
Restnutzungsdauer-Gutachten (§ 7 Abs. 4 S. 2 EStG)
Bautechnischer Nachweis einer kürzeren Nutzungsdauer inkl. Orientierungsrechner.
Kurzgutachten & Kompaktgutachten
Kompakte Wertermittlung mit Ortstermin für Kauf, Verkauf und Familienlösungen.
Grundsteuer B (Baden-Württemberg)
Bodenwertgutachten gemäß § 38 Abs. 4 LGrStG BW bei > 30 % Abweichung.
Sebastian Rudek, B.Eng. · Sebastian Rudek ImmoWert Sachverständigenbüro
Zertifizierter Immobiliengutachter für Immobilienbewertung DIAZert (LS) gemäß DIN EN ISO/IEC 17024 durch DIA Consulting AG (Zert.-Nr. DIA-IB-1246, gültig bis 29.05.2031) · Bürostandort: Steinigtweg 2, 97877 Wertheim. Jede Ortsbesichtigung und Ausarbeitung für Wertheim erfolgt durch mich persönlich.
Häufige Fragen zur Immobilienbewertung in Wertheim
Gilt für Kreuzwertheim dasselbe Bodenrichtwertsystem wie für Wertheim?
Wann kommt in Wertheim ein Grundsteuer-B-Gutachten nach § 38 Abs. 4 LGrStG BW in Betracht?
Welche Objektarten bewertet das Büro in Wertheim?
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Unverbindliches Erstgespräch zu Ablauf und Honorar (Wertheim)
Schildern Sie mir kurz den Bewertungsanlass (z. B. Erbschaft, Scheidung, Kauf/Verkauf, Kaufpreisaufteilung oder Restnutzungsdauer) und Ihre Immobilie in Wertheim oder Umgebung. Ich melde mich in der Regel innerhalb eines Werktags persönlich bei Ihnen.