Bürostandort Wertheim · Persönliche Ortsbesichtigung in Bad Mergentheim & Umgebung
Immobilienbewertung für Bad Mergentheim & Umgebung
Fundierte Verkehrswertgutachten (§ 194 BauGB), steuerliche Nachweise (§ 198 BewG, Kaufpreisaufteilung, Restnutzungsdauer) und kompakte Wertexpertisen für Eigentümer, Erben und Steuerberater in Bad Mergentheim.
- Verbindliches Festpreisangebot vorab
- Jedes Gutachten mit eigenem Ortstermin
- Mainfranken, Taubertal & bundesweit auf Anfrage
- Ohne Vermittlungs- oder Provisionsinteresse
Rückmeldung in der Regel innerhalb eines Werktags · unverbindlich · Vermietete Immobilie? Zum Restnutzungsdauer-Rechner
Zertifizierter Immobiliengutachter für Immobilienbewertung DIAZert (LS) gemäß DIN EN ISO/IEC 17024 durch DIA Consulting AG
Immobilienmarkt Bad Mergentheim: Bevölkerungsreichste Stadt im Main-Tauber-Kreis & Kurstandort
Bad Mergentheim vereint als Kur-, Gesundheits- und Hochschulstandort einen regen Markt für Eigentumswohnungen und Mehrfamilienhäuser in der Kernstadt mit gefragten Höhenlagen (z. B. Löffelstelzen) und Weinbau- bzw. ländlich geprägten Stadtteilen wie Markelsheim, Edelfingen oder Wachbach. Maßgeblich für Bodenrichtwerte (BORIS-BW) und Marktdaten ist der Gemeinsame Gutachterausschuss Main-Tauber-Süd mit Sitz in Bad Mergentheim (mit gesonderter Abgrenzung zur Nachbargemeinde Igersheim).
Für Eigentümer, Erbengemeinschaften und Kapitalanleger in Bad Mergentheim und dem südlichen Main-Tauber-Kreis erstelle ich Verkehrswertgutachten nach § 194 BauGB, Bodenwertgutachten zur Grundsteuer B (§ 38 Abs. 4 LGrStG BW), Nachweise nach § 198 BewG sowie Kaufpreisaufteilungs- und Restnutzungsdauergutachten.
Behörden-, Register- & Bewertungsdaten für Bad Mergentheim
| Zuständiger Gutachterausschuss | Gemeinsamer Gutachterausschuss Main-Tauber-Süd (Geschäftsstelle bei der Stadt Bad Mergentheim) Zuständig für Bad Mergentheim, Lauda-Königshofen, Weikersheim, Niederstetten, Creglingen, Boxberg, Grünsfeld, Großrinderfeld, Ahorn, Assamstadt und Wittighausen (Ausnahme: Igersheim mit eigenem Gutachterausschuss). |
|---|---|
| Bodenrichtwert-Portal | BORIS-BW (Baden-Württemberg) |
| Örtliches Finanzamt | Finanzamt Tauberbischofsheim – Außenstelle Bad Mergentheim |
| Amtsgericht & Grundbuchamt | Amtsgericht Bad Mergentheim Amtsgericht Tauberbischofsheim – Zentrales Grundbuchamt |
| Baulasten / Öffentlich-rechtliche Bindungen | Baden-Württemberg führt ein Baulastenverzeichnis bei der unteren Baurechtsbehörde der Großen Kreisstadt Bad Mergentheim. |
| Grundsteuer-Systematik (BW) | Baden-Württembergisches Bodenwertmodell; Nachweisweg bei > 30 % Abweichung zum 01.01.2022 nach § 38 Abs. 4 LGrStG BW. |
Gutachtenleistungen für Bad Mergentheim im Überblick
Tätigkeitsschwerpunkt: Wertermittlung von Wohnimmobilien, Wohn- und Geschäftshäusern, unbebauten Grundstücken sowie Rechten und Belastungen – stets mit persönlicher Ortsbesichtigung und ohne eigenes Vermittlungsinteresse.
Verkehrswertgutachten (§ 194 BauGB)
Vollgutachten für Erbschaft, Scheidung, Betreuungsgericht und Transaktionen.
Steuerliche Wertermittlung (§ 198 BewG)
Nachweis des niedrigeren gemeinen Werts bei Erbschaft- und Schenkungsteuer.
Gutachterliche Kaufpreisaufteilung
Aufteilung in Grund & Boden sowie Gebäude nach ImmoWertV (BFH IX R 26/19).
Restnutzungsdauer-Gutachten (§ 7 Abs. 4 S. 2 EStG)
Bautechnischer Nachweis einer kürzeren Nutzungsdauer inkl. Orientierungsrechner.
Kurzgutachten & Kompaktgutachten
Kompakte Wertermittlung mit Ortstermin für Kauf, Verkauf und Familienlösungen.
Grundsteuer B (Baden-Württemberg)
Bodenwertgutachten gemäß § 38 Abs. 4 LGrStG BW bei > 30 % Abweichung.
Sebastian Rudek, B.Eng. · Sebastian Rudek ImmoWert Sachverständigenbüro
Zertifizierter Immobiliengutachter für Immobilienbewertung DIAZert (LS) gemäß DIN EN ISO/IEC 17024 durch DIA Consulting AG (Zert.-Nr. DIA-IB-1246, gültig bis 29.05.2031) · Bürostandort: Steinigtweg 2, 97877 Wertheim. Jede Ortsbesichtigung und Ausarbeitung für Bad Mergentheim erfolgt durch mich persönlich.
Häufige Fragen zur Immobilienbewertung in Bad Mergentheim
Welcher Gutachterausschuss und welches Grundbuchamt sind für Bad Mergentheim zuständig?
Wann lohnt sich in Bad Mergentheim die Prüfung eines Grundsteuer-B-Gutachtens?
Wie wird das Honorar für eine Immobilienbewertung in Bad Mergentheim geregelt?
Weitere regionale Standorte in Mainfranken, Untermain & Taubertal
Unverbindliches Erstgespräch zu Ablauf und Honorar (Bad Mergentheim)
Schildern Sie mir kurz den Bewertungsanlass (z. B. Erbschaft, Scheidung, Kauf/Verkauf, Kaufpreisaufteilung oder Restnutzungsdauer) und Ihre Immobilie in Bad Mergentheim oder Umgebung. Ich melde mich in der Regel innerhalb eines Werktags persönlich bei Ihnen.