Bürostandort Wertheim · Persönliche Ortsbesichtigung in Aschaffenburg & Umgebung
Immobilienbewertung für Aschaffenburg & Umgebung
Fundierte Verkehrswertgutachten (§ 194 BauGB), steuerliche Nachweise (§ 198 BewG, Kaufpreisaufteilung, Restnutzungsdauer) und kompakte Wertexpertisen für Eigentümer, Erben und Steuerberater in Aschaffenburg.
- Verbindliches Festpreisangebot vorab
- Jedes Gutachten mit eigenem Ortstermin
- Mainfranken, Taubertal & bundesweit auf Anfrage
- Ohne Vermittlungs- oder Provisionsinteresse
Rückmeldung in der Regel innerhalb eines Werktags · unverbindlich · Vermietete Immobilie? Zum Restnutzungsdauer-Rechner
Zertifizierter Immobiliengutachter für Immobilienbewertung DIAZert (LS) gemäß DIN EN ISO/IEC 17024 durch DIA Consulting AG
Immobilienmarkt Aschaffenburg: Bayerischer Untermain mit direkter Verflechtung ins Rhein-Main-Gebiet
Durch die unmittelbare Nähe zum Wirtschaftsraum Frankfurt/Rhein-Main weist Aschaffenburg ein gefestigtes Preis- und Mietniveau auf – von gefragten Wohnlagen am Godelsberg, in Schweinheim oder in der Österreicher Kolonie bis zu Geschosswohnungs- und Mehrfamilienhausbeständen in Damm, Nilkheim und der Innenstadt. Methodisch wichtig ist die saubere Trennung zwischen dem Gutachterausschuss der kreisfreien Stadt Aschaffenburg und dem Gutachterausschuss des Landkreises Aschaffenburg: Während der Landkreis eigene Sachwertfaktoren nach Marktbereichen ausweist, sind Liegenschaftszinssätze im Landkreis ergänzend fachgerecht zu plausibilisieren.
In Stadt und Landkreis Aschaffenburg erstelle ich Verkehrswertgutachten nach § 194 BauGB (u. a. bei Erbengemeinschaften und für den Nachweis nach § 198 BewG), Kurzgutachten für Eigentumswohnungen und Wohnhäuser sowie Kaufpreisaufteilungs- und Restnutzungsdauergutachten.
Behörden-, Register- & Bewertungsdaten für Aschaffenburg
| Zuständiger Gutachterausschuss | Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Bereich der Stadt Aschaffenburg Strikte Trennung zum Gutachterausschuss am Landratsamt Aschaffenburg für die 32 Landkreisgemeinden (dort werden Sachwertfaktoren nach Marktbereichen MB 1–3 veröffentlicht). |
|---|---|
| Bodenrichtwert-Portal | BORIS-Bayern (Bayern) |
| Örtliches Finanzamt | Finanzamt Aschaffenburg |
| Amtsgericht & Grundbuchamt | Amtsgericht Aschaffenburg (Nachlass- und Betreuungsgericht) Amtsgericht Aschaffenburg – Grundbuchamt |
| Baulasten / Öffentlich-rechtliche Bindungen | Bayern führt kein Baulastenverzeichnis; öffentlich-rechtliche und nachbarrechtliche Bindungen werden über Bauakten und Grundbuch Abteilung II geprüft. |
| Grundsteuer-Systematik (BY) | Bayerisches Flächenmodell ohne Bodenrichtwertbezug. |
Ausgewählte Bewertungsanlässe aus der regionalen Praxis (anonymisiert)
Gutachtenleistungen für Aschaffenburg im Überblick
Tätigkeitsschwerpunkt: Wertermittlung von Wohnimmobilien, Wohn- und Geschäftshäusern, unbebauten Grundstücken sowie Rechten und Belastungen – stets mit persönlicher Ortsbesichtigung und ohne eigenes Vermittlungsinteresse.
Verkehrswertgutachten (§ 194 BauGB)
Vollgutachten für Erbschaft, Scheidung, Betreuungsgericht und Transaktionen.
Steuerliche Wertermittlung (§ 198 BewG)
Nachweis des niedrigeren gemeinen Werts bei Erbschaft- und Schenkungsteuer.
Gutachterliche Kaufpreisaufteilung
Aufteilung in Grund & Boden sowie Gebäude nach ImmoWertV (BFH IX R 26/19).
Restnutzungsdauer-Gutachten (§ 7 Abs. 4 S. 2 EStG)
Bautechnischer Nachweis einer kürzeren Nutzungsdauer inkl. Orientierungsrechner.
Kurzgutachten & Kompaktgutachten
Kompakte Wertermittlung mit Ortstermin für Kauf, Verkauf und Familienlösungen.
Grundsteuer B (Baden-Württemberg)
Bodenwertgutachten gemäß § 38 Abs. 4 LGrStG BW bei > 30 % Abweichung.
Sebastian Rudek, B.Eng. · Sebastian Rudek ImmoWert Sachverständigenbüro
Zertifizierter Immobiliengutachter für Immobilienbewertung DIAZert (LS) gemäß DIN EN ISO/IEC 17024 durch DIA Consulting AG (Zert.-Nr. DIA-IB-1246, gültig bis 29.05.2031) · Bürostandort: Steinigtweg 2, 97877 Wertheim. Jede Ortsbesichtigung und Ausarbeitung für Aschaffenburg erfolgt durch mich persönlich.
Häufige Fragen zur Immobilienbewertung in Aschaffenburg
Worin unterscheiden sich Bewertungen in der Stadt Aschaffenburg und im Landkreis Aschaffenburg?
Wann ist bei Eigentumswohnungen in Aschaffenburg eine gutachterliche Kaufpreisaufteilung sinnvoll?
Wie wird das Honorar für ein Gutachten in Aschaffenburg festgelegt?
Weitere regionale Standorte in Mainfranken, Untermain & Taubertal
Unverbindliches Erstgespräch zu Ablauf und Honorar (Aschaffenburg)
Schildern Sie mir kurz den Bewertungsanlass (z. B. Erbschaft, Scheidung, Kauf/Verkauf, Kaufpreisaufteilung oder Restnutzungsdauer) und Ihre Immobilie in Aschaffenburg oder Umgebung. Ich melde mich in der Regel innerhalb eines Werktags persönlich bei Ihnen.