Bürostandort Wertheim · Persönliche Ortsbesichtigung in Marktheidenfeld & Umgebung
Immobilienbewertung für Marktheidenfeld & Umgebung
Fundierte Verkehrswertgutachten (§ 194 BauGB), steuerliche Nachweise (§ 198 BewG, Kaufpreisaufteilung, Restnutzungsdauer) und kompakte Wertexpertisen für Eigentümer, Erben und Steuerberater in Marktheidenfeld.
- Verbindliches Festpreisangebot vorab
- Jedes Gutachten mit eigenem Ortstermin
- Mainfranken, Taubertal & bundesweit auf Anfrage
- Ohne Vermittlungs- oder Provisionsinteresse
Rückmeldung in der Regel innerhalb eines Werktags · unverbindlich · Vermietete Immobilie? Zum Restnutzungsdauer-Rechner
Zertifizierter Immobiliengutachter für Immobilienbewertung DIAZert (LS) gemäß DIN EN ISO/IEC 17024 durch DIA Consulting AG
Immobilienmarkt Marktheidenfeld: Wirtschaftsstarkes Mittelzentrum direkt neben Wertheim
Marktheidenfeld verbindet als größter Wirtschafts- und Einkaufsstandort im südlichen Landkreis Main-Spessart eine direkte A3-Anbindung zwischen Würzburg und Rhein-Main mit gefragten Wohnlagen in der Kernstadt und ländlich geprägten Stadtteilen wie Altfeld, Glasofen oder Zimmern. Bei Reihen- und Einfamilienhäusern mit separaten Garagen- oder Wegeflurstücken erfordert die Bodenwertableitung nach den Vorgaben im Landkreis Main-Spessart eine differenzierte Bewertung von Wohnbaufläche und Nebengrundstücken.
Durch die unmittelbare Nachbarschaft zum Bürostandort Wertheim begleite ich Eigentümer in Marktheidenfeld, Triefenstein und Hafenlohr auf kürzestem Weg mit Verkehrswertgutachten (§ 194 BauGB), Kombi-Gutachten aus Kaufpreisaufteilung und Restnutzungsdauer sowie Kurzgutachten.
Behörden-, Register- & Bewertungsdaten für Marktheidenfeld
| Zuständiger Gutachterausschuss | Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Bereich des Landkreises Main-Spessart (Landratsamt Karlstadt) |
|---|---|
| Bodenrichtwert-Portal | BORIS-Bayern (Bayern) |
| Örtliches Finanzamt | Finanzamt Lohr a. Main – Außenstelle Marktheidenfeld |
| Amtsgericht & Grundbuchamt | Amtsgericht Gemünden a. Main (Nachlass- und Betreuungsgericht) Amtsgericht Gemünden a. Main – Grundbuchamt |
| Baulasten / Öffentlich-rechtliche Bindungen | Kein Baulastenverzeichnis in Bayern; Dienstbarkeiten und Zufahrtsregelungen werden über Grundbuch Abteilung II erfasst. |
| Grundsteuer-Systematik (BY) | Bayerisches Flächenmodell bei der Grundsteuer B. |
Ausgewählte Bewertungsanlässe aus der regionalen Praxis (anonymisiert)
Gutachtenleistungen für Marktheidenfeld im Überblick
Tätigkeitsschwerpunkt: Wertermittlung von Wohnimmobilien, Wohn- und Geschäftshäusern, unbebauten Grundstücken sowie Rechten und Belastungen – stets mit persönlicher Ortsbesichtigung und ohne eigenes Vermittlungsinteresse.
Verkehrswertgutachten (§ 194 BauGB)
Vollgutachten für Erbschaft, Scheidung, Betreuungsgericht und Transaktionen.
Steuerliche Wertermittlung (§ 198 BewG)
Nachweis des niedrigeren gemeinen Werts bei Erbschaft- und Schenkungsteuer.
Gutachterliche Kaufpreisaufteilung
Aufteilung in Grund & Boden sowie Gebäude nach ImmoWertV (BFH IX R 26/19).
Restnutzungsdauer-Gutachten (§ 7 Abs. 4 S. 2 EStG)
Bautechnischer Nachweis einer kürzeren Nutzungsdauer inkl. Orientierungsrechner.
Kurzgutachten & Kompaktgutachten
Kompakte Wertermittlung mit Ortstermin für Kauf, Verkauf und Familienlösungen.
Grundsteuer B (Baden-Württemberg)
Bodenwertgutachten gemäß § 38 Abs. 4 LGrStG BW bei > 30 % Abweichung.
Sebastian Rudek, B.Eng. · Sebastian Rudek ImmoWert Sachverständigenbüro
Zertifizierter Immobiliengutachter für Immobilienbewertung DIAZert (LS) gemäß DIN EN ISO/IEC 17024 durch DIA Consulting AG (Zert.-Nr. DIA-IB-1246, gültig bis 29.05.2031) · Bürostandort: Steinigtweg 2, 97877 Wertheim. Jede Ortsbesichtigung und Ausarbeitung für Marktheidenfeld erfolgt durch mich persönlich.
Häufige Fragen zur Immobilienbewertung in Marktheidenfeld
Welche Behörden führen Grundbuch und Bodenrichtwerte für Marktheidenfeld?
Wie werden separate Garagenhöfe oder Zuwegungsflurstücke in Marktheidenfeld bewertet?
Fallen für Ortstermine in Marktheidenfeld hohe Anfahrtskosten an?
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Unverbindliches Erstgespräch zu Ablauf und Honorar (Marktheidenfeld)
Schildern Sie mir kurz den Bewertungsanlass (z. B. Erbschaft, Scheidung, Kauf/Verkauf, Kaufpreisaufteilung oder Restnutzungsdauer) und Ihre Immobilie in Marktheidenfeld oder Umgebung. Ich melde mich in der Regel innerhalb eines Werktags persönlich bei Ihnen.