Bürostandort Wertheim · Persönliche Ortsbesichtigung in Schweinfurt & Umgebung
Immobilienbewertung für Schweinfurt & Umgebung
Fundierte Verkehrswertgutachten (§ 194 BauGB), steuerliche Nachweise (§ 198 BewG, Kaufpreisaufteilung, Restnutzungsdauer) und kompakte Wertexpertisen für Eigentümer, Erben und Steuerberater in Schweinfurt.
- Verbindliches Festpreisangebot vorab
- Jedes Gutachten mit eigenem Ortstermin
- Mainfranken, Taubertal & bundesweit auf Anfrage
- Ohne Vermittlungs- oder Provisionsinteresse
Rückmeldung in der Regel innerhalb eines Werktags · unverbindlich · Vermietete Immobilie? Zum Restnutzungsdauer-Rechner
Zertifizierter Immobiliengutachter für Immobilienbewertung DIAZert (LS) gemäß DIN EN ISO/IEC 17024 durch DIA Consulting AG
Immobilienmarkt Schweinfurt: Industriestandort mit vielseitigem Wohn- und Anlagebestand
Schweinfurt verbindet gewachsene Einfamilienhauslagen am Hochfeld, auf der Haardt und an der Eselshöhe mit jüngeren Konversionsquartieren (Ledward, Askren) sowie einem breiten Bestand an Mehrfamilienhäusern und Eigentumswohnungen der 1950er bis 1980er Jahre am Bergl, in Oberndorf und im Innenstadtbereich. Für die Wertermittlung liefern die getrennten Auswertungen der Gutachterausschüsse von Stadt und Landkreis Schweinfurt sowie BORIS-Bayern die regionalen Vergleichsdaten.
In Stadt und Landkreis Schweinfurt erstelle ich Verkehrswertgutachten (§ 194 BauGB) für Erbfälle (§ 198 BewG) und Vermögensauseinandersetzungen, Kurzgutachten zur Hausbewertung vor Kauf oder Verkauf sowie Restnutzungsdauer- und Kaufpreisaufteilungsgutachten für vermietete Bestandsimmobilien.
Hausbewertung & Immobilienwert ermitteln in Schweinfurt: Gutachten nach ImmoWertV
Ob freistehendes Einfamilienhaus am Hochfeld, auf der Haardt oder an der Eselshöhe, Reihenhaus in der Gartenstadt oder Mehrfamilienhaus am Bergl sowie in Umlandgemeinden wie Sennfeld, Gochsheim, Niederwerrn oder Bergrheinfeld: Für eine fundierte Hausbewertung in Schweinfurt greife ich auf die amtlichen Bodenrichtwerte (BORIS-Bayern), Sachwertfaktoren und Liegenschaftszinssätze des jeweils zuständigen Gutachterausschusses für die Stadt bzw. den Landkreis Schweinfurt zurück. Ein Verkehrswertgutachten ist eine nachvollziehbare Wertermittlung nach ImmoWertV. Eine Preiseinschätzung im Rahmen eines Vermarktungsauftrags verfolgt einen anderen Zweck.
Passende Leistungen: Verkehrswertgutachten (§ 194 BauGB), Kurzgutachten zur Hausbewertung sowie Restnutzungsdauer-Gutachten.
Behörden-, Register- & Bewertungsdaten für Schweinfurt
| Zuständiger Gutachterausschuss | Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Bereich der Stadt Schweinfurt Für Gemeinden im Landkreis Schweinfurt (z. B. Sennfeld, Gochsheim, Bergrheinfeld, Niederwerrn, Werneck) ist der Gutachterausschuss am Landratsamt Schweinfurt zuständig. |
|---|---|
| Bodenrichtwert-Portal | BORIS-Bayern (Bayern) |
| Örtliches Finanzamt | Finanzamt Schweinfurt |
| Amtsgericht & Grundbuchamt | Amtsgericht Schweinfurt (Nachlass- und Betreuungsgericht) Amtsgericht Schweinfurt – Grundbuchamt |
| Baulasten / Öffentlich-rechtliche Bindungen | Bayern führt kein Baulastenverzeichnis; öffentlich-rechtliche Bindungen und Dienstbarkeiten sind über Grundbuch (Abteilung II) und Bauakten zu prüfen. |
| Grundsteuer-Systematik (BY) | Bayern berechnet die Grundsteuer nach dem wertunabhängigen Flächenmodell. |
Ausgewählte Bewertungsanlässe aus der regionalen Praxis (anonymisiert)
Gutachtenleistungen für Schweinfurt im Überblick
Tätigkeitsschwerpunkt: Wertermittlung von Wohnimmobilien, Wohn- und Geschäftshäusern, unbebauten Grundstücken sowie Rechten und Belastungen – stets mit persönlicher Ortsbesichtigung und ohne eigenes Vermittlungsinteresse.
Verkehrswertgutachten (§ 194 BauGB)
Vollgutachten für Erbschaft, Scheidung, Betreuungsgericht und Transaktionen.
Steuerliche Wertermittlung (§ 198 BewG)
Nachweis des niedrigeren gemeinen Werts bei Erbschaft- und Schenkungsteuer.
Gutachterliche Kaufpreisaufteilung
Aufteilung in Grund & Boden sowie Gebäude nach ImmoWertV (BFH IX R 26/19).
Restnutzungsdauer-Gutachten (§ 7 Abs. 4 S. 2 EStG)
Bautechnischer Nachweis einer kürzeren Nutzungsdauer inkl. Orientierungsrechner.
Kurzgutachten & Kompaktgutachten
Kompakte Wertermittlung mit Ortstermin für Kauf, Verkauf und Familienlösungen.
Grundsteuer B (Baden-Württemberg)
Bodenwertgutachten gemäß § 38 Abs. 4 LGrStG BW bei > 30 % Abweichung.
Sebastian Rudek, B.Eng. · Sebastian Rudek ImmoWert Sachverständigenbüro
Zertifizierter Immobiliengutachter für Immobilienbewertung DIAZert (LS) gemäß DIN EN ISO/IEC 17024 durch DIA Consulting AG (Zert.-Nr. DIA-IB-1246, gültig bis 29.05.2031) · Bürostandort: Steinigtweg 2, 97877 Wertheim. Jede Ortsbesichtigung und Ausarbeitung für Schweinfurt erfolgt durch mich persönlich.
Häufige Fragen zur Immobilienbewertung in Schweinfurt
Wer führt die Bodenrichtwerte für Schweinfurt und für Umlandgemeinden wie Bergrheinfeld oder Sennfeld?
Eignen sich ältere Mehrfamilienhäuser in Schweinfurt für ein Restnutzungsdauer-Gutachten?
Wie läuft eine Hausbewertung in Schweinfurt ab?
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Unverbindliches Erstgespräch zu Ablauf und Honorar (Schweinfurt)
Schildern Sie mir kurz den Bewertungsanlass (z. B. Erbschaft, Scheidung, Kauf/Verkauf, Kaufpreisaufteilung oder Restnutzungsdauer) und Ihre Immobilie in Schweinfurt oder Umgebung. Ich melde mich in der Regel innerhalb eines Werktags persönlich bei Ihnen.