Bürostandort Wertheim · Persönliche Ortsbesichtigung in Kitzingen & Umgebung
Immobilienbewertung für Kitzingen & Umgebung
Fundierte Verkehrswertgutachten (§ 194 BauGB), steuerliche Nachweise (§ 198 BewG, Kaufpreisaufteilung, Restnutzungsdauer) und kompakte Wertexpertisen für Eigentümer, Erben und Steuerberater in Kitzingen.
- Verbindliches Festpreisangebot vorab
- Jedes Gutachten mit eigenem Ortstermin
- Mainfranken, Taubertal & bundesweit auf Anfrage
- Ohne Vermittlungs- oder Provisionsinteresse
Rückmeldung in der Regel innerhalb eines Werktags · unverbindlich · Vermietete Immobilie? Zum Restnutzungsdauer-Rechner
Zertifizierter Immobiliengutachter für Immobilienbewertung DIAZert (LS) gemäß DIN EN ISO/IEC 17024 durch DIA Consulting AG
Immobilienbewertung im Raum Kitzingen: Große Kreisstadt & Weinorte im Landkreis
Der Immobilienmarkt in der Großen Kreisstadt Kitzingen und im gesamten Landkreis Kitzingen vereint sehr unterschiedliche Objektstrukturen: Konversions- und Neubauquartiere (wie Marshall Heights), Ein- und Zweifamilienhaussiedlungen in Sickershausen, Repperndorf oder Etwashausen sowie denkmalgeschützte Winzeranwesen, Hofstellen mit Nebengebäuden und enge Tor- bzw. Wegerechts-Konstellationen in historischen Ortskernen wie Iphofen, Sulzfeld, Marktbreit oder Dettelbach. Maßgebliche Marktdaten veröffentlicht der Gutachterausschuss am Landratsamt Kitzingen.
Im gesamten Landkreis Kitzingen erstelle ich Verkehrswertgutachten (§ 194 BauGB) bei Erbschaft, Schenkung (§ 198 BewG) und Zugewinnausgleich, Kurzgutachten zur Kaufpreisprüfung sowie Restnutzungsdauer- und Kaufpreisaufteilungsgutachten.
Behörden-, Register- & Bewertungsdaten für Kitzingen
| Zuständiger Gutachterausschuss | Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Bereich des Landkreises Kitzingen (am Landratsamt Kitzingen) |
|---|---|
| Bodenrichtwert-Portal | BORIS-Bayern (Bayern) |
| Örtliches Finanzamt | Finanzamt Kitzingen |
| Amtsgericht & Grundbuchamt | Amtsgericht Kitzingen (Nachlass- und Betreuungsgericht) Amtsgericht Kitzingen – Grundbuchamt |
| Baulasten / Öffentlich-rechtliche Bindungen | Bayern führt kein Baulastenverzeichnis; rechtliche Lasten wie Geh- und Fahrtrechte in eng bebauten Altortlagen werden über Grundbuch Abteilung II geprüft. |
| Grundsteuer-Systematik (BY) | In Bayern gilt das wertunabhängige Flächenmodell bei der Grundsteuer. |
Gutachtenleistungen für Kitzingen im Überblick
Tätigkeitsschwerpunkt: Wertermittlung von Wohnimmobilien, Wohn- und Geschäftshäusern, unbebauten Grundstücken sowie Rechten und Belastungen – stets mit persönlicher Ortsbesichtigung und ohne eigenes Vermittlungsinteresse.
Verkehrswertgutachten (§ 194 BauGB)
Vollgutachten für Erbschaft, Scheidung, Betreuungsgericht und Transaktionen.
Steuerliche Wertermittlung (§ 198 BewG)
Nachweis des niedrigeren gemeinen Werts bei Erbschaft- und Schenkungsteuer.
Gutachterliche Kaufpreisaufteilung
Aufteilung in Grund & Boden sowie Gebäude nach ImmoWertV (BFH IX R 26/19).
Restnutzungsdauer-Gutachten (§ 7 Abs. 4 S. 2 EStG)
Bautechnischer Nachweis einer kürzeren Nutzungsdauer inkl. Orientierungsrechner.
Kurzgutachten & Kompaktgutachten
Kompakte Wertermittlung mit Ortstermin für Kauf, Verkauf und Familienlösungen.
Grundsteuer B (Baden-Württemberg)
Bodenwertgutachten gemäß § 38 Abs. 4 LGrStG BW bei > 30 % Abweichung.
Sebastian Rudek, B.Eng. · Sebastian Rudek ImmoWert Sachverständigenbüro
Zertifizierter Immobiliengutachter für Immobilienbewertung DIAZert (LS) gemäß DIN EN ISO/IEC 17024 durch DIA Consulting AG (Zert.-Nr. DIA-IB-1246, gültig bis 29.05.2031) · Bürostandort: Steinigtweg 2, 97877 Wertheim. Jede Ortsbesichtigung und Ausarbeitung für Kitzingen erfolgt durch mich persönlich.
Häufige Fragen zur Immobilienbewertung in Kitzingen
Welcher Gutachterausschuss ist für die Stadt Kitzingen und die Landkreisgemeinden zuständig?
Welche Rolle spielen Wegerechte und Hofdurchfahrten in historischen Ortskernen des Landkreises Kitzingen?
Was kostet ein Immobiliengutachten in Kitzingen?
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Unverbindliches Erstgespräch zu Ablauf und Honorar (Kitzingen)
Schildern Sie mir kurz den Bewertungsanlass (z. B. Erbschaft, Scheidung, Kauf/Verkauf, Kaufpreisaufteilung oder Restnutzungsdauer) und Ihre Immobilie in Kitzingen oder Umgebung. Ich melde mich in der Regel innerhalb eines Werktags persönlich bei Ihnen.