Bürostandort Wertheim · Persönliche Ortsbesichtigung in Lohr am Main & Umgebung
Immobilienbewertung für Lohr am Main & Umgebung
Fundierte Verkehrswertgutachten (§ 194 BauGB), steuerliche Nachweise (§ 198 BewG, Kaufpreisaufteilung, Restnutzungsdauer) und kompakte Wertexpertisen für Eigentümer, Erben und Steuerberater in Lohr am Main.
- Verbindliches Festpreisangebot vorab
- Jedes Gutachten mit eigenem Ortstermin
- Mainfranken, Taubertal & bundesweit auf Anfrage
- Ohne Vermittlungs- oder Provisionsinteresse
Rückmeldung in der Regel innerhalb eines Werktags · unverbindlich · Vermietete Immobilie? Zum Restnutzungsdauer-Rechner
Zertifizierter Immobiliengutachter für Immobilienbewertung DIAZert (LS) gemäß DIN EN ISO/IEC 17024 durch DIA Consulting AG
Immobilienmarkt Lohr am Main: Industriestärke im Maintal & Spessart-Hanglagen
Lohr am Main verbindet eine überdurchschnittliche Industriearbeitsplatzdichte mit einer denkmalgeschützten Altstadt, Maintal-Wohnlagen wie Sendelbach, Steinbach oder Rodenbach und steileren Hanglagen an den Spessartausläufern (z. B. Wombach, Sackenbach, Ruppertshütten). Bei älteren Ein- bis Dreifamilienhäusern im Lohrer Umland und im Spessart spielen Topografie, Verkehrsimmissionen entlang der Bundesstraßen und der energetische Modernisierungsstand eine prägende Rolle für den Marktwert.
Für Lohr am Main und die angrenzenden Spessartgemeinden erstelle ich Verkehrswertgutachten nach § 194 BauGB für Erbauseinandersetzungen und den Nachweis nach § 198 BewG gegenüber dem Finanzamt, Kurzgutachten sowie Restnutzungsdauergutachten.
Behörden-, Register- & Bewertungsdaten für Lohr am Main
| Zuständiger Gutachterausschuss | Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Bereich des Landkreises Main-Spessart (Landratsamt Karlstadt) |
|---|---|
| Bodenrichtwert-Portal | BORIS-Bayern (Bayern) |
| Örtliches Finanzamt | Finanzamt Lohr a. Main (Hauptsitz) |
| Amtsgericht & Grundbuchamt | Amtsgericht Gemünden a. Main Amtsgericht Gemünden a. Main – Grundbuchamt |
| Baulasten / Öffentlich-rechtliche Bindungen | Bayern führt kein Baulastenverzeichnis; geprüft werden Grundbuch Abteilung II, Denkmalschutz und Überschwemmungsgebiete am Main. |
| Grundsteuer-Systematik (BY) | Bayerisches Flächenmodell ohne Bodenwertbezug. |
Ausgewählte Bewertungsanlässe aus der regionalen Praxis (anonymisiert)
Gutachtenleistungen für Lohr am Main im Überblick
Tätigkeitsschwerpunkt: Wertermittlung von Wohnimmobilien, Wohn- und Geschäftshäusern, unbebauten Grundstücken sowie Rechten und Belastungen – stets mit persönlicher Ortsbesichtigung und ohne eigenes Vermittlungsinteresse.
Verkehrswertgutachten (§ 194 BauGB)
Vollgutachten für Erbschaft, Scheidung, Betreuungsgericht und Transaktionen.
Steuerliche Wertermittlung (§ 198 BewG)
Nachweis des niedrigeren gemeinen Werts bei Erbschaft- und Schenkungsteuer.
Gutachterliche Kaufpreisaufteilung
Aufteilung in Grund & Boden sowie Gebäude nach ImmoWertV (BFH IX R 26/19).
Restnutzungsdauer-Gutachten (§ 7 Abs. 4 S. 2 EStG)
Bautechnischer Nachweis einer kürzeren Nutzungsdauer inkl. Orientierungsrechner.
Kurzgutachten & Kompaktgutachten
Kompakte Wertermittlung mit Ortstermin für Kauf, Verkauf und Familienlösungen.
Grundsteuer B (Baden-Württemberg)
Bodenwertgutachten gemäß § 38 Abs. 4 LGrStG BW bei > 30 % Abweichung.
Sebastian Rudek, B.Eng. · Sebastian Rudek ImmoWert Sachverständigenbüro
Zertifizierter Immobiliengutachter für Immobilienbewertung DIAZert (LS) gemäß DIN EN ISO/IEC 17024 durch DIA Consulting AG (Zert.-Nr. DIA-IB-1246, gültig bis 29.05.2031) · Bürostandort: Steinigtweg 2, 97877 Wertheim. Jede Ortsbesichtigung und Ausarbeitung für Lohr am Main erfolgt durch mich persönlich.
Häufige Fragen zur Immobilienbewertung in Lohr am Main
Wo werden für Immobilien in Lohr am Main Grundbuch und Nachlassakten geführt?
Wie fließen Hanglage oder Verkehrslärm im Raum Lohr und Spessart in ein Gutachten ein?
Was kostet ein Verkehrswertgutachten in Lohr am Main?
Weitere regionale Standorte in Mainfranken, Untermain & Taubertal
Unverbindliches Erstgespräch zu Ablauf und Honorar (Lohr am Main)
Schildern Sie mir kurz den Bewertungsanlass (z. B. Erbschaft, Scheidung, Kauf/Verkauf, Kaufpreisaufteilung oder Restnutzungsdauer) und Ihre Immobilie in Lohr am Main oder Umgebung. Ich melde mich in der Regel innerhalb eines Werktags persönlich bei Ihnen.