Bürostandort Wertheim · Persönliche Ortsbesichtigung in Miltenberg & Umgebung
Immobilienbewertung für Miltenberg & Umgebung
Fundierte Verkehrswertgutachten (§ 194 BauGB), steuerliche Nachweise (§ 198 BewG, Kaufpreisaufteilung, Restnutzungsdauer) und kompakte Wertexpertisen für Eigentümer, Erben und Steuerberater in Miltenberg.
- Verbindliches Festpreisangebot vorab
- Jedes Gutachten mit eigenem Ortstermin
- Mainfranken, Taubertal & bundesweit auf Anfrage
- Ohne Vermittlungs- oder Provisionsinteresse
Rückmeldung in der Regel innerhalb eines Werktags · unverbindlich · Vermietete Immobilie? Zum Restnutzungsdauer-Rechner
Zertifizierter Immobiliengutachter für Immobilienbewertung DIAZert (LS) gemäß DIN EN ISO/IEC 17024 durch DIA Consulting AG
Immobilienmarkt Miltenberg: Kreisstadt zwischen Spessart und Odenwald in direkter Main-Nachbarschaft zu Wertheim
Miltenberg verbindet einen überregional bekannten denkmalgeschützten Fachwerk-Stadtkern mit gewachsenen Wohnlagen in Miltenberg-Nord, Breitendiel und auf den Höhenorten wie Mainbullau oder Wenschdorf sowie einem engen Verflechtungsraum mit den eigenständigen Nachbarmärkten Bürgstadt, Kleinheubach, Großheubach und Amorbach. Vom mainaufwärts gelegenen Bürostandort Wertheim sind die Städte und Gemeinden im südlichen Landkreis Miltenberg direkt über das Maintal erreichbar.
Für Miltenberg, Bürgstadt, Amorbach und den gesamten Landkreis Miltenberg erstelle ich Verkehrswertgutachten nach § 194 BauGB bei Erbschaft (§ 198 BewG), Schenkung und Scheidung, Bewertungen historischer Bestandsbauten sowie Kurzgutachten und Restnutzungsdauergutachten.
Behörden-, Register- & Bewertungsdaten für Miltenberg
| Zuständiger Gutachterausschuss | Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Bereich des Landkreises Miltenberg (Landratsamt Miltenberg) |
|---|---|
| Bodenrichtwert-Portal | BORIS-Bayern (Bayern) |
| Örtliches Finanzamt | Finanzamt Obernburg a. Main mit Außenstelle Amorbach |
| Amtsgericht & Grundbuchamt | Amtsgericht Obernburg a. Main (mit Zweigstelle in Miltenberg) Amtsgericht Obernburg a. Main – Grundbuchamt |
| Baulasten / Öffentlich-rechtliche Bindungen | Bayern führt kein Baulastenverzeichnis; Denkmalschutz (Altstadtensemble), Hochwasserschutz am Main und Grundbuch Abteilung II sind im Einzelfall maßgeblich. |
| Grundsteuer-Systematik (BY) | Bayerisches Flächenmodell bei der Grundsteuer B. |
Gutachtenleistungen für Miltenberg im Überblick
Tätigkeitsschwerpunkt: Wertermittlung von Wohnimmobilien, Wohn- und Geschäftshäusern, unbebauten Grundstücken sowie Rechten und Belastungen – stets mit persönlicher Ortsbesichtigung und ohne eigenes Vermittlungsinteresse.
Verkehrswertgutachten (§ 194 BauGB)
Vollgutachten für Erbschaft, Scheidung, Betreuungsgericht und Transaktionen.
Steuerliche Wertermittlung (§ 198 BewG)
Nachweis des niedrigeren gemeinen Werts bei Erbschaft- und Schenkungsteuer.
Gutachterliche Kaufpreisaufteilung
Aufteilung in Grund & Boden sowie Gebäude nach ImmoWertV (BFH IX R 26/19).
Restnutzungsdauer-Gutachten (§ 7 Abs. 4 S. 2 EStG)
Bautechnischer Nachweis einer kürzeren Nutzungsdauer inkl. Orientierungsrechner.
Kurzgutachten & Kompaktgutachten
Kompakte Wertermittlung mit Ortstermin für Kauf, Verkauf und Familienlösungen.
Grundsteuer B (Baden-Württemberg)
Bodenwertgutachten gemäß § 38 Abs. 4 LGrStG BW bei > 30 % Abweichung.
Sebastian Rudek, B.Eng. · Sebastian Rudek ImmoWert Sachverständigenbüro
Zertifizierter Immobiliengutachter für Immobilienbewertung DIAZert (LS) gemäß DIN EN ISO/IEC 17024 durch DIA Consulting AG (Zert.-Nr. DIA-IB-1246, gültig bis 29.05.2031) · Bürostandort: Steinigtweg 2, 97877 Wertheim. Jede Ortsbesichtigung und Ausarbeitung für Miltenberg erfolgt durch mich persönlich.
Häufige Fragen zur Immobilienbewertung in Miltenberg
Welche Behörden sind im Landkreis Miltenberg für Grundbuch, Steuern und Bodenrichtwerte zuständig?
Gehören Bürgstadt und Kleinheubach zur Stadt Miltenberg?
Wie gehen Sie bei denkmalgeschützten Fachwerkhäusern in Miltenberg vor?
Weitere regionale Standorte in Mainfranken, Untermain & Taubertal
Unverbindliches Erstgespräch zu Ablauf und Honorar (Miltenberg)
Schildern Sie mir kurz den Bewertungsanlass (z. B. Erbschaft, Scheidung, Kauf/Verkauf, Kaufpreisaufteilung oder Restnutzungsdauer) und Ihre Immobilie in Miltenberg oder Umgebung. Ich melde mich in der Regel innerhalb eines Werktags persönlich bei Ihnen.