Bürostandort Wertheim · Persönliche Ortsbesichtigung in Tauberbischofsheim & Umgebung
Immobilienbewertung für Tauberbischofsheim & Umgebung
Fundierte Verkehrswertgutachten (§ 194 BauGB), steuerliche Nachweise (§ 198 BewG, Kaufpreisaufteilung, Restnutzungsdauer) und kompakte Wertexpertisen für Eigentümer, Erben und Steuerberater in Tauberbischofsheim.
- Verbindliches Festpreisangebot vorab
- Jedes Gutachten mit eigenem Ortstermin
- Mainfranken, Taubertal & bundesweit auf Anfrage
- Ohne Vermittlungs- oder Provisionsinteresse
Rückmeldung in der Regel innerhalb eines Werktags · unverbindlich · Vermietete Immobilie? Zum Restnutzungsdauer-Rechner
Zertifizierter Immobiliengutachter für Immobilienbewertung DIAZert (LS) gemäß DIN EN ISO/IEC 17024 durch DIA Consulting AG
Immobilienmarkt Tauberbischofsheim: Kreisstadt und Behördenzentrum im mittleren Taubertal
Als Kreisstadt des Main-Tauber-Kreises sowie Sitz von Landratsamt, Finanzamt und zentralem Grundbuchamt bildet Tauberbischofsheim das administrative Zentrum der Region. Der Immobilienbestand reicht von Wohn- und Geschäftshäusern in der historischen Kernstadt über Einfamilienhausgebiete und Konversionsflächen (Laurentiusberg) bis zu dörflich geprägten Wohnlagen in Dittigheim, Distelhausen, Impfingen oder Dittwar. Maßgebliche Marktdaten veröffentlicht der Gemeinsame Gutachterausschuss Main-Tauber-Nord.
Vom rund 25 bis 30 Minuten entfernten Bürostandort Wertheim aus bewerte ich in Tauberbischofsheim und Lauda-Königshofen Wohn- und Geschäftshäuser, Ein- und Mehrfamilienhäuser sowie unbebaute Grundstücke – als Verkehrswertgutachten (§ 194 BauGB), Bodenwertgutachten zur Grundsteuer B (§ 38 Abs. 4 LGrStG BW), Nachweis nach § 198 BewG, Kurzgutachten oder Restnutzungsdauergutachten.
Baulasten, Grundbuch Abteilung II und Dienstbarkeiten im Main-Tauber-Kreis
Gerade in gewachsenen Ortslagen von Tauberbischofsheim, Dittigheim, Distelhausen oder Impfingen sowie in den Nachbargemeinden Lauda-Königshofen, Königheim und Werbach sind Grundstücke häufig durch Geh-, Fahrt- und Leitungsrechte, Wohnungsrechte oder Baulasten geprägt. Da sowohl das zentrale Grundbuchamt beim Amtsgericht Tauberbischofsheim als auch das Baulastenverzeichnis beim Landratsamt Main-Tauber-Kreis vor Ort geführt werden, fließen diese rechtlichen Gegebenheiten bei der Wertermittlung nach § 8 Abs. 3 ImmoWertV unmittelbar in die Begutachtung ein.
Vertiefende Informationen: Wegerechte, Leitungsrechte & Dienstbarkeiten im Grundbuch sowie Bodenwertgutachten zur Grundsteuer B (BW).
Behörden-, Register- & Bewertungsdaten für Tauberbischofsheim
| Zuständiger Gutachterausschuss | Gemeinsamer Gutachterausschuss Main-Tauber-Nord (Geschäftsstelle bei der Stadtverwaltung Wertheim) Tauberbischofsheim gehört gemeinsam mit Wertheim, Freudenberg, Königheim, Külsheim und Werbach zum Zuständigkeitsbereich Main-Tauber-Nord. |
|---|---|
| Bodenrichtwert-Portal | BORIS-BW (Baden-Württemberg) |
| Örtliches Finanzamt | Finanzamt Tauberbischofsheim (Hauptsitz) |
| Amtsgericht & Grundbuchamt | Amtsgericht Tauberbischofsheim Amtsgericht Tauberbischofsheim – Zentrales Grundbuchamt für den gesamten Main-Tauber-Kreis |
| Baulasten / Öffentlich-rechtliche Bindungen | Baden-Württemberg führt ein Baulastenverzeichnis (untere Baurechtsbehörde am Landratsamt Main-Tauber-Kreis in Tauberbischofsheim). |
| Grundsteuer-Systematik (BW) | Baden-Württembergisches Bodenwertmodell; Nachweis eines um mehr als 30 % niedrigeren Bodenwerts zum 01.01.2022 gemäß § 38 Abs. 4 LGrStG BW möglich. |
Ausgewählte Bewertungsanlässe aus der regionalen Praxis (anonymisiert)
Gutachtenleistungen für Tauberbischofsheim im Überblick
Tätigkeitsschwerpunkt: Wertermittlung von Wohnimmobilien, Wohn- und Geschäftshäusern, unbebauten Grundstücken sowie Rechten und Belastungen – stets mit persönlicher Ortsbesichtigung und ohne eigenes Vermittlungsinteresse.
Verkehrswertgutachten (§ 194 BauGB)
Vollgutachten für Erbschaft, Scheidung, Betreuungsgericht und Transaktionen.
Steuerliche Wertermittlung (§ 198 BewG)
Nachweis des niedrigeren gemeinen Werts bei Erbschaft- und Schenkungsteuer.
Gutachterliche Kaufpreisaufteilung
Aufteilung in Grund & Boden sowie Gebäude nach ImmoWertV (BFH IX R 26/19).
Restnutzungsdauer-Gutachten (§ 7 Abs. 4 S. 2 EStG)
Bautechnischer Nachweis einer kürzeren Nutzungsdauer inkl. Orientierungsrechner.
Kurzgutachten & Kompaktgutachten
Kompakte Wertermittlung mit Ortstermin für Kauf, Verkauf und Familienlösungen.
Grundsteuer B (Baden-Württemberg)
Bodenwertgutachten gemäß § 38 Abs. 4 LGrStG BW bei > 30 % Abweichung.
Sebastian Rudek, B.Eng. · Sebastian Rudek ImmoWert Sachverständigenbüro
Zertifizierter Immobiliengutachter für Immobilienbewertung DIAZert (LS) gemäß DIN EN ISO/IEC 17024 durch DIA Consulting AG (Zert.-Nr. DIA-IB-1246, gültig bis 29.05.2031) · Bürostandort: Steinigtweg 2, 97877 Wertheim. Jede Ortsbesichtigung und Ausarbeitung für Tauberbischofsheim erfolgt durch mich persönlich.
Häufige Fragen zur Immobilienbewertung in Tauberbischofsheim
Welcher Gutachterausschuss ist für Immobilien in Tauberbischofsheim zuständig?
Kann in Tauberbischofsheim ein Gutachten für die Grundsteuer B eingereicht werden?
Welche Begutachtungen führt Ihr Büro in Tauberbischofsheim durch?
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Unverbindliches Erstgespräch zu Ablauf und Honorar (Tauberbischofsheim)
Schildern Sie mir kurz den Bewertungsanlass (z. B. Erbschaft, Scheidung, Kauf/Verkauf, Kaufpreisaufteilung oder Restnutzungsdauer) und Ihre Immobilie in Tauberbischofsheim oder Umgebung. Ich melde mich in der Regel innerhalb eines Werktags persönlich bei Ihnen.