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Leistungen
Verkehrswertgutachten (§ 194 BauGB)Kurzgutachten & KompaktgutachtenRestnutzungsdauer (Gebäude-AfA)Kaufpreisaufteilung (Grund & Gebäude)Steuerliche Wertermittlung (§ 198 BewG)Grundsteuer B (Baden-Württemberg)
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Sebastian Rudek – Zertifizierter Immobiliengutachter für Immobilienbewertung DIAZert (LS) gemäß DIN EN ISO/IEC 17024 durch DIA Consulting AG
Sebastian Rudek, B.Eng.
DIAZert (LS) · Zert.-Nr. DIA-IB-1246
Sachverständigenbüro in Wertheim

Sachverständigenbüro in Wertheim · Persönliche Ortsbesichtigung bei jedem Gutachten

Unabhängige Immobilienbewertung & Verkehrswertgutachten

Nachvollziehbare Gutachten bei Erbschaft, Schenkung, Scheidung, Kauf oder steuerlichen Bewertungsanlässen – persönlich vor Ort aufgenommen, klar begründet und frei von Vermittlungsinteressen.

  • Verbindliches Festpreisangebot vorab
  • Jedes Gutachten mit eigenem Ortstermin
  • Mainfranken, Taubertal & bundesweit auf Anfrage
  • Ohne Vermittlungs- oder Provisionsinteresse
Kostenfreies Erstgespräch anfragenWelches Gutachten brauche ich?

Rückmeldung in der Regel innerhalb eines Werktags · unverbindlich · Vermietete Immobilie? Zum Restnutzungsdauer-Rechner

Unverbindlicher Gutachten-Lotse

Welches Gutachten passt zu Ihrem Anlass?

Drei kurze Angaben – unverbindliche Orientierung ohne Angabe von Kontaktdaten.

Schritt 1 von 3

1. Worum geht es bei Ihrer Immobilie?

Direkt-Zugang für Vermieter & Bestandshalter

Vermietete Wohnung oder Haus? Restnutzungsdauer & Kaufpreisaufteilung vorab einordnen

Klicken Sie Ihre vermietete Eigentumswohnung oder Ihr Wohngebäude in vier übersichtlichen Schritten durch – sofortiges Orientierungsergebnis ohne E-Mail-Schranke.

Zum RND-RechnerZur Kaufpreisaufteilung
Gesamtübersicht: Welches Gutachten für welchen Anlass?Tabelle aufklappen ↓
BewertungsanlassGeeignete GutachtenartWichtiger Rahmenhinweis
Erbschaft- oder Schenkungsteuer gegenüber dem Finanzamt (§ 198 BewG)Verkehrswertgutachten (§ 194 BauGB)Vollgutachten mit Behördenauskünften; Entscheidung liegt beim Finanzamt
Erbengemeinschaft / Pflichtteil oder Scheidung (streitig / Nachweisbedarf)Verkehrswertgutachten (§ 194 BauGB)Nachvollziehbare Vollbewertung nach ImmoWertV; im Prozess als Privatgutachten
Kauf, Verkauf oder einvernehmliche Einigung innerhalb der FamilieKurzgutachten / KompaktgutachtenMit persönlichem Ortstermin, ohne kostenpflichtige Behördenabfragen
Vermietete Immobilie: kürzere Gebäude-AfA (§ 7 Abs. 4 Satz 2 EStG)RestnutzungsdauergutachtenObjektspezifische Vor-Ort-Begutachtung der Bausubstanz
Vermietete Immobilie: Aufteilung Gesamtkaufpreis in Boden & GebäudeSachverständige KaufpreisaufteilungMarktkonforme Ableitung nach ImmoWertV statt pauschaler Arbeitshilfe
Grundsteuer B in Baden-Württemberg (> 30 % niedrigerer Bodenwert)Bodenwertgutachten (§ 38 Abs. 4 LGrStG BW)Nur in Baden-Württemberg (Stichtag 01.01.2022); nicht im bayerischen Flächenmodell
Klarer Ablauf & Kostentransparenz

So entsteht Ihr Immobiliengutachten in 4 Schritten

Verbindliches Festpreisangebot (Gesamtpreis inkl. gesetzl. USt.) nach kostenfreiem Erstgespräch – orientiert an Objektart und Aufwand, unabhängig von einer Maklerprovision.

SCHRITT 01

Kostenfreies Erstgespräch

Wir klären unverbindlich Ihren Anlass, die sinnvolle Gutachtenart und ob sich eine Begutachtung fachlich für Sie lohnt.

SCHRITT 02

Festpreisangebot & Unterlagen

Sie erhalten vorab ein transparentes schriftliches Festpreisangebot inkl. USt. sowie eine übersichtliche Checkliste der Objektunterlagen.

SCHRITT 03

Persönlicher Ortstermin

Ich nehme Ihre Immobilie vom Keller bis zum Dach persönlich in Augenschein und dokumentiere Zustand, Ausstattung und Besonderheiten.

SCHRITT 04

Ausarbeitung & Übergabe

In der Regel 2 bis 3 Wochen nach Ortstermin und Vorliegen aller Unterlagen erhalten Sie das nachvollziehbar begründete Gutachten.

Leistungen

Sachverständige Immobilienbewertung nach Anlass

Vom vollumfänglichen Verkehrswertgutachten über steuerliche Bewertungsnachweise bis zum kompakten Kurzgutachten.

Verkehrswertgutachten

Vollumfängliche Verkehrswertgutachten nach § 194 BauGB und ImmoWertV bei Erbschaft, Schenkung, Scheidung oder Vermögensauseinandersetzung (vor Gericht als qualifiziertes Privatgutachten einführbar).

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Restnutzungsdauer­gutachten

Objektspezifischer bautechnischer Nachweis einer kürzeren tatsächlichen Nutzungsdauer (§ 7 Abs. 4 Satz 2 EStG) für vermietete Eigentumswohnungen und Gebäude auf Basis persönlicher Ortsbesichtigung.

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Kaufpreisaufteilung

Marktkonforme sachverständige Aufteilung des Gesamtkaufpreises auf Grund und Boden sowie Gebäude nach ImmoWertV als Alternative zur pauschalen BMF-Arbeitshilfe – inkl. Orientierungsrechner.

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Steuerliche Wertermittlung (§ 198 BewG)

Gutachterlicher Nachweis des niedrigeren gemeinen Werts gegenüber dem Finanzamt bei Erbschaft- und Schenkungsteuer sowie weiteren steuerlichen Bewertungsanlässen.

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Grundsteuer B (Baden-Württemberg)

Gutachten zum tatsächlichen Bodenwert zum Hauptfeststellungszeitpunkt (01.01.2022) gemäß § 38 Abs. 4 LGrStG BW – gilt ausschließlich für Grundstücke in Baden-Württemberg.

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Kurzgutachten

Kompakte sachverständige Immobilienbewertung inklusive persönlicher Ortsbesichtigung – geeignet für Kauf, Verkauf und einvernehmliche außergerichtliche Regelungen.

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Grundsatz: Keine Gutachten ohne persönlichen Ortstermin

Ich erstelle ausschließlich Gutachten mit eigener Vor-Ort-Besichtigung. Nur am Objekt selbst lassen sich baulicher Zustand, Ausstattungsstandard, Modernisierungsgrad und wertrelevante Besonderheiten fachgerecht erfassen und belastbar dokumentieren.

Für Vermieter & Eigentümer von Bestandsobjekten

Restnutzungsdauer in 4 Schritten berechnen

Klicken Sie Baujahr, Kaufjahr und eventuelle Modernisierungen Schritt für Schritt durch und sehen Sie sofort den unverbindlichen Orientierungswert nach Anlage 2 ImmoWertV.

Zum 4-Schritte-Rechner
Sebastian Rudek – Zertifizierter Immobiliengutachter für Immobilienbewertung DIAZert (LS) gemäß DIN EN ISO/IEC 17024 durch DIA Consulting AG
DIAZert-Personenzertifizierung
Über mich

Sebastian RudekB.Eng. Wirtschaftsingenieur · Inhaber Sebastian Rudek ImmoWert Sachverständigenbüro

Als Zertifizierter Immobiliengutachter für Immobilienbewertung DIAZert (LS) gemäß DIN EN ISO/IEC 17024 durch DIA Consulting AG verbinde ich eine technisch-wirtschaftliche Ingenieurausbildung mit normkonformer Immobilienbewertung nach BauGB und ImmoWertV.

Mein Bewertungsschwerpunkt umfasst Ein- und Zweifamilienhäuser, Eigentumswohnungen, Mehrfamilienhäuser, gemischt genutzte Wohn- und Geschäftshäuser, Kleingewerbe sowie unbebaute Grundstücke in Mainfranken und dem Taubertal – frei von Makler-, Bank- oder Vermittlungsinteressen.

Nachprüfbare Personenzertifizierung (Zert.-Nr. DIA-IB-1246)

Zertifikat gültig bis 29.05.2031, ausgestellt durch die DAkkS-akkreditierte Zertifizierungsstelle DIA Consulting AG. Im Verzeichnis prüfen

Wirtschaftsingenieurwesen (B.Eng.)

Strukturierte bautechnische Bestandsaufnahme am Objekt kombiniert mit sauber hergeleiteten Marktdaten der regionalen Gutachterausschüsse.

Unabhängige Privat- & Parteigutachten

Keine Immobilienvermittlung und keine Provisionsinteressen – mein Auftrag gilt ausschließlich einer sachlich begründeten, nachvollziehbaren Wertermittlung.

5 Google-Rezensionen (5,0 von 5 Sternen, Stand 11/2026)

Rückmeldungen aus der Gutachtenpraxis

Echte Google-Rezensionen von Auftraggebern und Kooperationspartnern – persönliche Ortsbesichtigung und nachvollziehbare Wertermittlung nach ImmoWertV.

Alle 5 Rezensionen auf Google ansehen
Google-Rezension
„Ich kann Herrn Sebastian Rudek als Gutachter uneingeschränkt empfehlen. Die Kontaktaufnahme verlief reibungslos und er hat sehr schnell auf alle Fragen geantwortet. Besonders positiv aufgefallen ist mir, dass er sich wirklich viel Zeit genommen hat, um die spezifische Situation genau zu verstehen. Die finale Auswertung und seine gesamte Leistung waren schlichtweg top – professionell, fundiert und absolut verlässlich. Vielen Dank für die großartige Unterstützung!“
S
Stephan A. Ruthardt
Google-Rezension · Geprüfter Auftragsbezug
Google-Rezension
„Ich habe von Sebastian ein Restnutzungsdauergutachten erstellen lassen und bin absolut begeistert. Die Beratung war nicht nur fachlich top, sondern auch unglaublich menschlich, verständlich und auf Augenhöhe. Herr Rudek nimmt sich wirklich Zeit für alle Fragen und erklärt die komplexen Details super sympathisch. Das Gutachten kam schnell und hat mir steuerlich enorm geholfen. Wer Kompetenz gepaart mit echter Herzlichkeit sucht, ist hier genau richtig! Vielen Dank für die tolle Unterstützung!“
T
Tsubasa Ozora
Google-Rezension · Geprüfter Auftragsbezug
Google-Rezension
„Kompetente und schnelle Reaktion, danke für Ihren Einsatz vor Ort.“
I
Indoorgolf Würzburg
Google-Rezension · Geprüfter Auftragsbezug
Google-Rezension
„Super Arbeit - schnell, zuverlässig und nette Kommunikation.“
T
Tobias S
Google-Rezension · Geprüfter Auftragsbezug
Google-Rezension
„Das Beste in der Stadt! Sehr zu empfehlen!“
J
Juergen Vogel
Google-Rezension (aus dem Englischen übersetzt) · Geprüfter Auftragsbezug
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Starke Partner an meiner Seite

Um Ihnen jederzeit die bestmögliche Expertise und regionale Abdeckung zu bieten, arbeite ich vertrauensvoll mit hochqualifizierten Gutachter-Kollegen zusammen.

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Professioneller Partner für Immobilienbewertungen und fundierte Sachverständigengutachten.

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Hartel Immobilienbewertung

Zertifizierter Sachverständiger für Immobilienbewertung mit Fokus auf transparente und nachvollziehbare Wertermittlungen.

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Doerich Immobilienbewertung

Zertifizierte Immobiliengutachterin (DIAZert) für fundierte Wertermittlungen – verständlich und objektiv.

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Häufig gestellte Fragen

Fragen & Antworten zur Immobilienbewertung

Klare Antworten zu Ablauf, Gutachtenarten, Bearbeitungsdauer und Abgrenzung vor Ihrer Beauftragung.

Für welche Anlässe erstellen Sie Immobiliengutachten?
Meine Gutachten erstelle ich nach den Vorgaben des Baugesetzbuchs (§ 194 BauGB) und der Immobilienwertermittlungsverordnung (ImmoWertV). Typische Anlässe sind die Vorlage beim Finanzamt (Nachweis des niedrigeren gemeinen Werts nach § 198 BewG, Kaufpreisaufteilung oder Restnutzungsdauer nach § 7 Abs. 4 Satz 2 EStG), Erbauseinandersetzungen, Pflichtteilsfragen, Scheidungen sowie Kauf- und Verkaufsentscheidungen. Von Ihnen beauftragte Gutachten sind Privatgutachten; die steuerliche und rechtliche Würdigung obliegt stets dem zuständigen Finanzamt bzw. Gericht.
Wie lässt sich der Wert eines geerbten Hauses gegenüber dem Finanzamt nachweisen?
Das Finanzamt bewertet vererbte oder geschenkte Immobilien zunächst nach typisierten steuerlichen Pauschalverfahren (§§ 176 ff. BewG), die individuellen Sanierungsstau, Ausstattungsmängel oder besondere Grundstücksmerkmale oft nicht abbilden. Nach § 198 BewG kann der Steuerpflichtige durch ein qualifiziertes Verkehrswertgutachten nachweisen, dass der gemeine Wert am Stichtag niedriger ist; über die Anerkennung entscheidet das Finanzamt.
Wie läuft der persönliche Ortstermin ab?
Beim Ortstermin besichtige ich das Gebäude vom Keller bis zum Dach sowie die Außenanlagen persönlich. Im Rahmen einer zerstörungsfreien Sichtaufnahme erfasse ich Bauzustand, Ausstattungsstandard, durchgeführte Modernisierungen und erkennbare Bauschäden oder Instandhaltungsrückstände und dokumentiere alle wertrelevanten Merkmale im Fotoprotokoll.
Wie lange dauert die Erstellung und wie wird das Honorar vereinbart?
Nach dem Ortstermin und dem Vorliegen aller erforderlichen Unterlagen (z. B. Grundbuchauszug, Flurkarte, Bauzeichnungen, behördliche Auskünfte) beträgt die Bearbeitungszeit in der Regel 2 bis 3 Wochen; bei laufender Einspruchsfrist sind engere Zeitfenster nach Absprache möglich. Vor Auftragserteilung erhalten Sie stets ein verbindliches schriftliches Festpreisangebot inklusive gesetzlicher Umsatzsteuer.
Worin unterscheiden sich Verkehrswertgutachten und Kurzgutachten?
Ein Verkehrswertgutachten nach § 194 BauGB umfasst die vollständige Recherche behördlicher Auskünfte, die detaillierte Ableitung nach ImmoWertV und eine umfassende schriftliche Begründung – erforderlich insbesondere für Finanzamt, Nachlass-/Betreuungsgericht oder strittige Parteien. Ein Kurzgutachten beinhaltet ebenfalls meinen persönlichen Ortstermin und die Wertermittlung, verzichtet jedoch auf kostenpflichtige Behördenabfragen und eignet sich für private Kauf-, Verkaufs- oder Einigungsgespräche.
In welchen Regionen sind Sie tätig?
Mein Schwerpunkt liegt in Mainfranken und im Taubertal – insbesondere in Würzburg, Wertheim, Schweinfurt, Kitzingen, Ochsenfurt, Marktheidenfeld, Lohr am Main, Karlstadt, Gemünden am Main, Aschaffenburg, Miltenberg, Bad Kissingen, Tauberbischofsheim und Bad Mergentheim – sowie bundesweit auf Anfrage.
Kontakt

Schildern Sie mir kurz Ihr Anliegen.

Im kostenfreien Erstgespräch klären wir unverbindlich Anlass, passende Gutachtenart, benötigte Unterlagen und das Festpreisangebot.

Telefon
0175 5780946
Telefonisch erreichbar Mo–Fr 10:00–17:00 Uhr · Ortstermine nach Vereinbarung
WhatsApp
0175 5780946
Schnelle Kurznachricht – sensible Objektunterlagen bitte per E-Mail
E-Mail
kontakt@rudek-immowert.de
Bürostandort & Einsatzgebiet
Sebastian Rudek, B.Eng. · WertheimSchwerpunkt Mainfranken und Taubertal – bundesweit auf Anfrage

Kostenfreies Erstgespräch anfragen

Mit dem Absenden verarbeite ich Ihre Angaben zur Beantwortung Ihrer Anfrage (Details in der Datenschutzerklärung). Unverbindlich und kostenfrei – es entsteht noch kein Gutachtervertrag.

TLS-verschlüsselte Übertragung · Antwort in der Regel innerhalb eines Werktags

Fachratgeber Immobilienbewertung

Praxisnahe Einordnungen zu Verkehrswert, Erbschaft, Scheidung, Restnutzungsdauer und Kaufpreisaufteilung.

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